Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 980 m²

Brauneberg

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

219.000 €

1.181 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus an der Mosel überzeugt mit großzügigen Räumen, einem weitläufigen Garten und herrlichem Fernblick. Die besondere Lage verleiht dem Zuhause einen ganz eigenen Charme. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 185m² Wohnfläche und ca. 132m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 980m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten. Im Erdgeschoss bildet der besonders großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die neuwertige Küche mit angrenzendem Esszimmer ergänzt diesen Bereich. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Kammer sowie ein Balkon gehören ebenfalls zu dieser Etage. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der Speicher im Dachgeschoss schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, der Heizungsraum sowie WCs. Der große Garten lässt viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen – ob gemütliche Sitzplätze, Spielflächen oder Platz zum Gärtnern. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause in schöner Lage an der Mosel zu schaffen. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr 1974 - Massive Bauweise - Wohnfläche ca. 185,49m² - Nutzfläche ca. 132,12m² - Grundstücksgröße 980m² - Dacheindeckung: Naturschiefer - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Doppelt verglaste Holzfenster - Ölheizung - Solarthermie - 2 Balkone - 5 Stellplätze MODERNISIERUNGEN: 2011 - Teilweise Dach 2021 - Teilweise neue Fenster 2021 - Teilweise Böden 2021 - Einbauküche 2021 - Klimaanlagen AUFTEILUNG: Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum, WC`s Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kammer, Balkon Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, 2 Badezimmer, Balkon Dachgeschoss: Speicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Nutzfläche: ca. 132,12 m² # Lagebeschreibung Brauneberg liegt idyllisch an der Mittelmosel und verbindet den Charme eines traditionellen Weinortes mit der Nähe zu Bernkastel-Kues. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Weingüter, Gastronomie und örtliche Veranstaltungen bereichern das Leben im Ort. Eine Bäckerei befindet sich direkt in Brauneberg. Für größere Einkäufe steht im unmittelbar benachbarten Mülheim ein Supermarkt zur Verfügung. Dort sind auch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Bernkastel-Kues. Familien profitieren von Kindertagesstätten und Grundschulen in den Nachbarorten Wintrich und Mülheim. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium, befinden sich in Bernkastel-Kues. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an die umliegenden Orte und ermöglichen es, auch ohne eigenes Auto in der Region unterwegs zu sein. Entfernungen: Mülheim an der Mosel ca. 2 km Bernkastel-Kues ca. 7 km Wittlich ca. 18 km Trier ca. 40 kmEntfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 2,1 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km Gymnasium 7,2 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 8,3 km Autobahn 7,7 km Bus 0 km Gaststaetten 0,7 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 392.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2636

Was inbegriffen ist

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