3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Heide, Rüsdorf, Kreis Dithmarschen

259.000 €

2.943 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer begehrten Wohnlagen von Heide-Süderholm erwartet Sie diese kurzfristig bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem insgesamt 422 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (zwei Einheiten). Der Eigentumsanteil beträgt 50/100. Der Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes, altersgerechtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung strömt viel natürliches Licht in die großzügigen Räumlichkeiten und sorgt für ein rundum einladendes, helles Ambiente. Die Einbauküche ist entsprechend dem Baujahr sehr gepflegt und ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Die zwei flexibel nutzbaren Zimmer bieten optimalen Raum für ein Schlafbereich, ein Gästezimmer oder ein Büro. Auch das funktionale, innenliegende Badezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Lüftung. In dem praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das absolute Highlight ist der einladende Wohnbereich: Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht nach drinnen und schaffen ein wunderbar wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser ist mit seiner Rasenfläche, eingewachsenen Sträuchern und liebevollen Beeten ein besonderes Highlight und wird sicherlich sofort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Eine praktische Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Auch das Platzangebot im Außenbereich überzeugt: Ein separater Außenanbau verstaut Ihre Gartengeräte, während ein charmantes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort oder Stauraum dient. Der eigene Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Fazit Ob als komfortabler Altersruhesitz oder als pflegeleichtes Zuhause für Paare – diese Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf einer Ebene. Die Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen, sodass Sie direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können. Nachfolgend die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1999 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 88 m² Grundstücksgröße: 422 m² Eigentumsanteil: 50/100 Außenmauerwerk: Verblendstein Dachart: Krüppelwalmdach Dacheindeckung: Dachpfannen (S-Pfannen anthrazit) Jahr der Dacheindeckung: 1999 Wandaufbau Außenwände: Gasbetonmauerwerk 25 cm, Luftschicht 4,5 cm Wandaufbau Innenwand Erdgeschoss: Massiv, beidseitig verputzt Aufbau Wohnungsdecke Erdgeschoss zum Obergeschoss: Stahlbetondecke, Dämmung 4 cm, schw. Zementestrich 5 cm, Bodenbelag Heizungsart: Gastherme Baujahr: 2022 Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff Baujahr Fenster: 1999 Haustüren/Wohnungseingangstüren: gedämmte 1-flügelige Kunststofftür mit isolierverglasten Glasausschnitten Innentüren: Holzfüllungstüren (weiß) Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen DSL-/Breitbandanschluss: DSL Modernisierungen: - 2009 Errichtung des Carports - 2022 Erneuerung der Heizungsanlage # Ausstattung - Parkettfußboden im Wohnbereich - Einbauküche - Markise - Abstellraum - Gartenhaus - idyllischer Garten in Süd-West-Lage - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung ist in der Kreisstadt Heide, Ortsteil Süderholm gelegen. Der Heider Ortsteil Süderholm verfügt über ein schönes Moor, welches zu langen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Weiterhin gibt es eine Grundschule und einen Breitensportverein. Auch einige Bushaltestellen sind im Ort vorhanden. Süderholm liegt etwa 2,5 Kilometer von Heide entfernt. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens und liegt in der Metropolregion Hamburg. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule, sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23, einen Bahnhof sowie einen ZOB. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 554Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage