# „Wohnen in begehrter Lage von Degerloch – 2,5 Zimmer mit Südbalkon, Aufzug & Tiefgarage“

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 267,000 EUR
- **Location:** Degerloch, Degerloch, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:31:03.138Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:31:03.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stilvoll wohnen in Stuttgart-Degerloch / Hoffeld

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in einer gepflegten und charmanten Wohnung in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Hoffeld / Degerloch.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der sonnige Südbalkon bietet einen schönen Ausblick und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch am Gebäude wurden laufend Modernisierungen vorgenommen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter wird nach Verkauf jedoch kurzfristig ausziehen, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

# Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 5. Obergeschoss
- Baujahr Gebäude: 1976
- Verfügbar: ab Juni 2026
- Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattungshighlights:

- Renovierte und gepflegte Wohnung
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
- Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- Sonniger Südbalkon mit schönem Ausblick
- Aufzug im Haus
- Stufenloser/barrierefreier Zugang
- Kellerraum vorhanden
- Separater Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
-
Bereits erfolgte Modernisierungen am Gebäude:

- Heizungsanlage Erdgas ca. 2010 erneuert
- Fenster ca. 2010 erneuert
- Fassadensanierung ca. 2019
- Dach laufend instand gehalten
-
Hausgeld: ca. 320 € monatlich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Hoffeld / Degerloch, einem der beliebtesten Wohngebiete im Süden Stuttgarts.

Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Das Zentrum von Degerloch liegt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Post, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

# Sonstiges
Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Wesentliche Energiedaten:

- Baujahr Gebäude: 1976
- Baujahr Wärmeerzeuger / Heizungsanlage: 2010
- Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt am: 15.09.2017
- Gültig bis: 14.09.2027

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis:
Zum Schutz der Eigentümer sowie zur Vermeidung unnötiger Besichtigungstermine bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorzulegen ist.

Käuferprovision:
2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch / Hoffeld.

Elfi Singer Immobilien – seit 1993

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-09-14
- Letzte Modernisierung: Dach, Fenster, Fassade, Heizung
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 387724

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d2b1fe66-aedc-4b83-a265-463d98ae2c1c
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