Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1033 m²

Grafenau

9 Schlafzimmer

425.000 €

3.542 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

- verkauft wird das ehemalige Landgasthaus "Rose" mit einer Wohn/Nutzfläche von insgesamt 910 qm - die Immobilie steht unter Denkmalschutz und profitiert daher von erhöhten steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7i EStG - im Erdgeschoß befindet sich die Gaststube mit Nebenräumen und eine 3-Zimmer-Wohnung - die angrenzende Scheune bietet ein großes Ausbaupotential - in einem Nebengebäude befindet sich die ehemalige Schnapsbrennerei - das Gebäude hat eine gute Bausubstanz, ist unbewohnt und größtenteils geräumt # Ausstattung - KFZ-Stellplätze befinden sich links neben dem Gebäude - weitere Stellplätze sind evtl.auf dem unbebauten Grundstück im Westen möglich - ein großer Gewölbekeller ist vorhanden - Es existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1033 m² - Nutzfläche: ca. 910 m² # Lagebeschreibung - in zentraler Lage von Grafenau-Döffingen gelegen - Böblingen, Sindelfingen, Weil der Stadt und Herrenberg sind in 5 bis 12 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden - ca. 4 km zur A8 # Sonstiges Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2026 erhielten wir diese Auszeichnung zum dreizehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Anbieter-Objekt-ID: S-4059

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