# NAHE FREIBURG: Ü10.000 € UMSATZPOTENZIAL ALS FERIENWOHNUNG, EIGENNUTZUNG, KAPITALANLAGE zB Studenten > Canonical listing: https://landomo.de/property/d2a9dd81-8dd7-4d89-ae54-33c2dc9bcd6f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 95,000 EUR - **Location:** Hintereck, Furtwangen, Furtwangen, DE - **Floor area:** 42 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-02T18:08:28.333Z - **Last updated:** 2026-09-07T06:28:38.374Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: NAHE FREIBURG: Ü10.000 € UMSATZPOTENZIAL ALS FERIENWOHNUNG, EIGENNUTZUNG, KAPITALANLAGE ideal z.B. für Studenten und Berufspendler Diese hochattraktive lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit bequemen und immens wichtigen Außen-Stellplätzen für die Bewohner direkt vor dem Haus bestehend aus einem gemütlichen schönen großen Wohn-/Esszimmer mit einem eigens räumlich abtrennbaren Schlafzimmerbereich zum Beispiel für ein Doppelbett und ausgestattet mit einem Flur, Bad sowie einer Küche im Kitchenette Stil wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude mit einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1979 in einer beliebten Wohngegend ganz ruhig und relativ zentral in Neukirch gelegen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², welche sich von der Größe daher insbesondere ideal für Einzelpersonen und Paare zum Beispiel Studenten und Berufspendler eignet und so natürlich auch eine vielversprechende attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ist. Sie erreichen die pfiffige kleine Wohnung und überraschende Raumwunder sehr schnell und leicht auf Grund ihrer optimalen Lage im 1. Obergeschoss des Hauses. Nach Betreten der Wohnung über den Flur erblicken auf der rechten Seite direkt die sehr praktischen Einbauschränke für allerlei Sachen zum Unterbringen und ist hier auch die Kitchenette als vollwertige Küche mit überraschend vielen Details und Leistungen wie u.a. einer Geschirrspülmaschine untergebracht, so dass Sie und Ihre Mieter voll auf Ihre Kosten kommen werden. Überraschend hochwertig ist auch der Holzparkettboden im Flur und gesamten Zimmer, der durch seine Wärme ausstrahlende Qualität und elegante Optik für einen Premium Eindruck mit sofortigem Wohlfühl-Gefühl sorgt. Im Flur direkt gegenüber von den Einbauschränken ist das gepflegte Bad im witzigen Retro Stil mit seiner Sanitär-Ausstattung im frischen pfirsichfarbenen Ton angeordnet und zu finden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit eigenem Schlafzimmerbereich als Hauptattraktion bietet dann vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die Möblierung mit einer Couch, Esstisch-Garnitur mit Stühlen und bei Bedarf für einen Schreibtisch als kleine Home Office Basis. Durch die schöne große Fensterfront kommt dadurch sehr viel Licht in das Wohn-/Esszimmer hinein und haben Sie oder Ihre Mieter einen tollen schnellen Zugang über die Balkontür auf die atemberaubende Süd-West-Loggia mit herrlich freiem Blick in die Weiten der Nachbarschaft und grüne Umgebung. Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE! # Ausstattung UNSER TIPP: Die Wohnung ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung - ART: Wohnen - TYP: Wohnung - GRÖSSE: 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad und Küche [Info !] davon 1 sehr gut geschnittenes superschönes helles großes Wohnzimmer mit räumlich abtrennbarem Schlafzimmerbereich zum Beispiel für ein Doppelbett - BAUJAHR: 1979 [Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz! - WOHNFLÄCHE: ca. 42 m² - ETAGE/EBENE: 1. Obergeschoss (OG) - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt - SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG [2023 NEU !] Erneuerung Heizungsanlage mit moderner energieeffizienter Holz-Pelletheizung - AUSSTATTUNG: Normal - AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet - MIETE: EUR 400,00* Kaltmiete zzgl. EUR 120,00* Nebenkosten - MÖBLIERUNG: Möbliert mit funktionellen Einbauschränken und einem Doppelbett [UNER GEHEIM-TIPP !] Touristischer Luftkurort Neukirch und ruhiger Schwarzwald-Standort ist perfekt geeignet für die professionelle Ferienwohnung-Vermietung ** Solide, kleine Schwarzwald-Einheit mit mittlerem Umsatzpotenzial! ** - FERIENWOHNUNG-VERMIETUNGS-POTENZIAL: Als Ferienwohnung erscheint für die Einheit in Neukirch ein realistischer Bruttojahresumsatz von rund 9.000 bis 12.500 EUR plausibel. Bei sehr vorsichtiger Betrachtung eher 6.500 EUR plus/minus, bei optimierter Vermarktung im guten Fall auch bis etwa 17.000 EUR brutto jährlich. - LAGE! LAGE! LAGE! : Die nicht nur beliebte, sondern auch einzigartige Wohnlage in Furtwangen im Schwarzwald Neukirch in Verbindung mit einer sehr hohen Lebensqualität begeistert jung und alt und gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer herzlichen Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken. - WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts - NUTZUNGARTEN: 1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung 2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung-Vermietung - SANITÄR: 1 Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss - KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) als Kitchenette inkl. Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit zwei Platten, Spüle und große Kühl-/Gefrierkombination - BALKON/LOGGIA: 1 schön breite angenehm große Süd-West-Loggia mit Abstellraum und herrlich freiem Traumblick in die nähere Umgebung - ABSTELLRAUM: 1 praktischer sehr gut nutzbarer Abstellraum ist rechtsseitig auf dem Balkon integriert - FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster und Balkontür - BÖDEN: Holzparkett im Zimmer und pflegeleichte Fliesen im Bad - HEIZUNG: [2023 NEU !] Mit moderner Holz-Pelletheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima - DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet - GARAGE/STELLPLÄTZE: Direkt vor dem Gebäude befinden sich freie Parkplätze für die Bewohner - KELLER: 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) # Lagebeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN IN FURTWANGEN IM SCHWARZWALD NEUKIRCH! Die Einzimmerwohnung befindet sich in attraktiver Lage in Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch in einem ruhig geprägten Ortsteil mit hohem Wohn- und Erholungswert. Neukirch liegt südwestlich der Furtwanger Kernstadt im Naturpark Südschwarzwald und überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Als Luftkurort bietet der Ortsteil ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Stadt Furtwangen Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Furtwanger Kernstadt, wo sich weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie städtische Einrichtungen befinden. Im Ortsteil selbst sind eine gewachsene Infrastruktur, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die Umgebung, sodass sich die Lage insgesamt als angenehm ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich darstellt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Schwarzwaldlandschaft, Wanderwege und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage in gelungener Weise ruhiges Wohnen im Schwarzwald mit einer soliden infrastrukturellen Einbindung. Die Wohnung ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten bzw. Ihrer Mieter, ob beruflich oder in der Freizeit. Furtwangen, Neukirch und Umgebung überzeugt also insgesamt mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote, die keine Wünsche offenlassen und die Lebensqualität vor Ort weiter steigern. Das klingt alles sehr reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen! Überörtliche Anbindung / Entfernungen Nächstgelegene Ziele und Zentren - Furtwangen Kernstadt: in kurzer Fahrdistanz erreichbar - Triberg im Schwarzwald: gut erreichbar - St. Georgen im Schwarzwald: gut erreichbar - Villingen-Schwenningen: als wichtiges regionales Zentrum in der weiteren Umgebung gelegen Straßenanbindung - Gute regionale Anbindung über die B500 - Weitere Verbindungen in die umliegenden Schwarzwaldorte und in Richtung der regionalen Zentren Öffentlicher Nahverkehr - Anbindung über Busverbindungen im Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar - Weitere Anschlüsse bestehen über die umliegenden Städte und Gemeinden Bahnanschluss - Furtwangen selbst verfügt heute über keinen eigenen Bahnanschluss - Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Triberg an der Schwarzwaldbahn Freizeit und Naherholung - Hoher Erholungswert durch die Lage im Naturpark Südschwarzwald - Vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und aktiven Naturerleben - Attraktives Wohnumfeld in einem staatlich anerkannten Luftkurort # Sonstiges NAHE FREIBURG: Ü10.000 € UMSATZPOTENZIAL ALS FERIENWOHNUNG, EIGENNUTZUNG, KAPITALANLAGE ideal z.B. für Studenten und Berufspendler Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 95.000,00* Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch Pauschal EUR 3.570,00* Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ** Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, , www.bruchmann-remax.de ** # Energie - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1069-763-2-FB ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d2a9dd81-8dd7-4d89-ae54-33c2dc9bcd6f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.