2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Rüsselsheim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

220.000 €

3.548 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte keine Makleranfragen! Provisionsfreie, derzeit über Indexmietvertrag (Jährliche Erhöhung der Miete anhand der Inflation möglich), vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen. Weitere Bilder auf Anfrage möglich! Es handelt sich hier um eine DG-Wohnung welche im 3. OG eines MFH (überwiegend durch Eigentümer genutzt) mit 15 Parteien (2 Hauseingänge) an der Stirnseite des Gebäudes mit Blickrichtung Horlach- bzw. Beinesgraben liegt. An schönen Tagen kann man hier allerhand Vögel und andere Tiere wie Eichhörnchen in den Bäumen oder Katze auf dem Dach beobachten. Ruhige Wohngegend am Ende des Beinesgraben, von dort aus kann man stundenlange Spazier- oder Fahrradausflüge im Grünen starten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über: - moderne Küche mit verstecktem Abstell- bzw. Vorratsraum, - zeitlos gefliestes TLB mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Wäscheleine über der Badewanne, - Flur, - Schlafzimmer mit Einbauschrank, sowie Deckenventilator - Wohnzimmer mit optionalem Essbereich. Die Dachdeckung inkl. Dämmung, sowie die Ölzentralheizung sind aus dem Jahr 1999. Das Bad und die Küche wurden 2014/15 modernisiert und alle Fenster wurden sukzessive getauscht (PVC 2-Fach Verglasung). Zur Wohnung gehört ein abschließbarer 6,88 m2 großer Kellerraum. Die Küche und das Schlafzimmer haben Dachschrägen. Die Bodenfläche beträgt 72,53 m2 und die Wohnfläche rechnerisch 63,70 m2 (siehe Grundriss), laut WEG Anteilen bzw. Teilungserklärung jedoch lediglich 62,24 m2. Die Wohnung verfügt im Flur, Wohn- und Schlafzimmer über Laminat, das Bad ist gefliest und die Küche hat einen Vinyl Bodenbelag. Die Küche verfügt über einen Backofen und Ceran Kochfeld, sowie einer Spülmaschine welche derzeit dem Mieter zur Nutzung überlassen wurden. Demnach nicht Teil der Miete. Gut zu wissen: - Die Kaltmiete beträgt Vertraglich 675€, ein Nebenkostenabschlag von 200€ ist dort vertraglich vereinbart, dieses wurde bereits auf 319€ erhöht. Es wurde ein Indexmietvertrag (mit Stand März ‘24 = 118,60) vereinbart, eine Anpassung daher entsprechend der Inflation 1mal Jährlich möglich. Die Grundmiete ist um den Index (März ‘26) ab Juni ‘26 auf 708,50€ erhöht und ist daher bereits knapp über dem Rüsselsheimer Mietspiegel - Rücklagen auf Anteile gerechnet (50 MEA von 1000) 2025 = 5.555,23€ (können den Kaufpreis der Wohnung und damit die Kaufnebenkosten minimieren) - Einbauküche sowie Einbauschrank im Schlafzimmer minimieren zudem zusätzlich den Kaufpreis der Wohnung (um weitere ca. 5.000€)! Gesamtkaufpreis bleibt gleich, Kaufnebenkosten werden aber kleiner - Gesamtrücklagen 2025 = ~ 111.000€; 2026 noch nicht bekannt - Grundsteuer 2025 und 2026 jeweils = 59,86€/Quartal bzw. 239,44€/Jahr - Nicht auf Mieter umlegbare Kosten 2025 (ohne Steuern) = 2.027,62€ abzüglich Erträge (ohne Mieteinnahmen) - 314,45€ = 1.713,17€ darin enthalten 1.228,13€ Entnahme der Erhaltungsrücklagen in 2025 = 485,04€ reine Betriebskosten. 2026 noch nicht bekannt! - 724,48€ in 2025 Betriebskosten inkl. Grundsteuer ohne Abschreibung etc. - Erhaltungsrücklagenvorauszahlung 2025 = 1.250€; 2026 = 1.250€; Plan 2027 = 1.250€ - Hausgeldvorschüsse in 2026 = 390€ ; laut Wirtschaftsplan für 2027 (aufgrund Nutzerverhalten/-verbrauch individuell zu sehen) = erhöht auf 480€ Fotos sind vom Auszug 2024, weitere ältere Bilder als Einrichtungsbeispiele mit Möbel verfügbar! Weitere Fragen bitte ich mir schriftlich zukommen zu lassen. Zu oft werden Besichtigungen vereinbart und dann konnte kein Kreditgeber gefunden werden. Daher bitte ich vor Besichtigung um Übersendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E (Skala von A+ bis H) Ausstellungsdatum: 02.04.2019 Gültig bis: 02.04.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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