3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Euskirchen, Stotzheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

337.000 €

3.547 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Modern wohnen und den Garten ganz für sich genießen: Diese Erdgeschosswohnung in Euskirchen-Stotzheim verbindet großzügige Räume mit einem besonderen Freiraum im Grünen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große Garten, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann, wo von wiederum ein Teil alleinig zu der Wohnung gehört. Die Wohnung befindet sich in einem 2014 errichteten Mehrfamilienhaus auf einem insgesamt 659 m² großen Grundstück. Die klare Architektur mit heller Fassade und geradlinigen Formen unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes. Die ruhige Lage und eine ruhige Hausgemeinschaft schaffen einen angenehmen Rahmen zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier gehen Kochen, Essen und gemeinsames Leben ineinander über – mit Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer bieten individuelle Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hochwertige Bodenbeläge ergänzen das Wohnambiente. Das ebenfalls hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Dusche mit ebenerdigem Zugang und komfortabler Nutzung im Alltag. Der weitläufige Garten erweitert den persönlichen Lebensraum nach draußen. Ob Frühstück im Freien. Die zur Wohnung gehörende Garage bietet einen geschützten Stellplatz und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – praktisch für Gartenarbeiten, Fahrräder und vieles mehr. Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Diese Wohnung vereint einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich zu einem attraktiven Gesamtangebot. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rollläden - Solar-Anlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Euskirchen-Stotzheim - Modernes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2014 - Wohnfläche: ca. 95 m² - Drei großzügige, modern geschnittene Zimmer - Individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Hochwertige Bodenbeläge - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdig zugänglicher Dusche - Eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten - Gesamtgrundstück des Mehrfamilienhauses: 659 m² - Klare, moderne Architektur mit heller Fassade - Ruhige Hausgemeinschaft - Zur Selbstnutzung oder Vermietung geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.547,37 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,80 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Euskirchener Ortsteil Stotzheim. Die Lage verbindet den Charme einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit einer guten Versorgung vor Ort und der Nähe zur Euskirchener Innenstadt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke stehen im Ort zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen und die Grundschule „Schule an der Hardtburg“ machen Stotzheim auch für Familien attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Vereine und vielfältige Möglichkeiten, am Gemeinschaftsleben teilzunehmen. Die umliegenden Felder und das Waldgebiet rund um die Hardtburg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die historische Burgruine bietet dabei ein reizvolles Ausflugsziel. Auch die Eifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Bahnhof Euskirchen-Stotzheim und örtliche Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über Euskirchen bestehen weitere Bahnverbindungen in Richtung Köln und Bonn. Für Autofahrer bieten die regionalen Straßen und die erreichbaren Autobahnen A1 und A61 Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. So vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine ansprechende Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die ein Zuhause mit dörflichem Charakter und städtischer Nähe suchen. # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 157 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armeen Kolians Selbstständiger Immobilienberater Kloster-Prüm-Straße 9 53474 Bad Neuenahr Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 9401365 Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Neuenahr Internet: www.bad-neuenahr-ahrweiler.de Anschrift: Hauptstraße 116, 53474 Bad Neuenahr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 84,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1046418

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