# VERMIETETES FAMILIENHAUS MIT GARTEN & PERSPEKTIVE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Landkreis Augsburg, Graben (Lechfeld), Graben (Lechfeld), DE
- **Floor area:** 99 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T21:57:36.896Z
- **Last updated:** 2026-09-13T10:14:57.163Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus in Graben bietet auf 99,16 m² (gemäß WoFlV vom 14.08.2026) und 4 Zimmern viel Platz fuer Familie, Paare oder Mehrgenerationen. Der Grundriss bietet Potenzial für eine getrennte Nutzung von EG und DG, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen bzw. genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Geniessen Sie den grossen Garten in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Photovoltaik (2012), Pelletheizung (2019), 10 cm Fassadendaemmung (2024) und erneuertes Dach ca. 2010 sorgen fuer ein gutes Gefuehl beim Wohnen. Zwei Tageslichtbaeder, Doppelgarage und 2 Aussenstellplaetze runden das Angebot ab. Aktuell vermietet: monatliche Kaltmiete: 1.280 EUR.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Photovoltaikanlage (installiert 2012) und Pelletheizung (BJ 2019)

- 10 cm Fassadendämmung (2024)

- Dacheindeckung ca. 2010 erneuert

- großer Garten mit viel Platz

- ruhige Sackgassenlage (kein Durchgangsverkehr)

- Doppelgarage sowie 2 Aussenstellplaetze vorhanden

- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC - Bad DG 2020 modernisiert

- Einbauküche (2007) mit Cerankochfeld & Siemens-Backofen

- Elektrik 2020 teilweise erneuert (Sicherungen & Leitungen)

- Grundriss ideal für zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & DG)

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- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 657 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
ruhig und naturnah

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 312065

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d2a1e593-e024-4104-95a8-c30df613e01e
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