Haus zum Kauf, 99 m², Grundstück 657 m²

Graben, Landkreis Augsburg

449.000 €

4.535 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus in Graben bietet auf 99,16 m² (gemäß WoFlV vom 14.08.2026) und 4 Zimmern viel Platz fuer Familie, Paare oder Mehrgenerationen. Der Grundriss bietet Potenzial für eine getrennte Nutzung von EG und DG, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen bzw. genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Geniessen Sie den grossen Garten in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Photovoltaik (2012), Pelletheizung (2019), 10 cm Fassadendaemmung (2024) und erneuertes Dach ca. 2010 sorgen fuer ein gutes Gefuehl beim Wohnen. Zwei Tageslichtbaeder, Doppelgarage und 2 Aussenstellplaetze runden das Angebot ab. Aktuell vermietet: monatliche Kaltmiete: 1.280 EUR. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Photovoltaikanlage (installiert 2012) und Pelletheizung (BJ 2019) - 10 cm Fassadendämmung (2024) - Dacheindeckung ca. 2010 erneuert - großer Garten mit viel Platz - ruhige Sackgassenlage (kein Durchgangsverkehr) - Doppelgarage sowie 2 Aussenstellplaetze vorhanden - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC - Bad DG 2020 modernisiert - Einbauküche (2007) mit Cerankochfeld & Siemens-Backofen - Elektrik 2020 teilweise erneuert (Sicherungen & Leitungen) - Grundriss ideal für zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & DG) - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 657 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung ruhig und naturnah # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 312065Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche99 m²

Grundstücksgröße657 m²

Schlafzimmer3

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1959

ProvisionJa

GemeindeGraben

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.845 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 89.800 €

89.800 €359.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung553.441 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026