3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 96 m²

Warmensteinach, Grenzhammer

750 €/mo

8 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort und idyllische Naturnähe perfekt vereint! Diese charmante Etagenwohnung wurde 2024 einer hochwertigen energetischen Komplettsanierung unterzogen. Dank modernster Wärmepumpen-Technologie und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A profitieren Sie hier von dauerhaft niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Klimakomfort.Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung (ca. 95,5 m² Wohnfläche) bietet optimalen Platz für Paare oder kleine Familien: Das Herzstück: Eine über 31 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Die hochwertige Küchenzeile inklusive Spülmaschine ist bereits im Mietpreis enthalten. Schlafen & Leben: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (22 m²} inklusive gemütlichem Bett (2,0 x 1,80 m} sowie ein weiteres, helles Zimmer (20 m²), welches ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Komfort-Bad: Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC (5,3 m²). Stauraum-Plus: Ein multifunktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 6 m²) mit praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes, zusätzliches Kellerabteil. Hinweis zur Möblierung: Das in der Wohnküche befindliche Sofa sowie weitere Möbelstücke können nach Absprache flexibel von der aktuellen Mieterin abgelöst werden. Nebenkosten & Strom: Die monatliche Nebenkosten-Pauschale beträgt 325 € und deckt Heizung, Warmwasser und andere Abgaben vollständig ab. Die Abrechnung des Haushaltsstroms erfolgt absolut fair und transparent über einen separaten Zwischenzähler nach tatsächlichem Verbrauch (Abrechnung direkt über den Vermieter, kein eigener Vertrag mit dem Stromversorger für den Mieter notwendig). Ausstattung Neuwertiger Zustand: Einzug in eine top-gepflegte Wohnung nach der Komplettsanierung von 2024. Zukunftssichere Heiztechnik: Wohlige Fußbodenheizung , betrieben über eine moderne Wärmepumpe (Umweltwärme). Smarte Steuerung: Raumthermostate mit digitalem Komfortdisplay in den Räumen. Bodenbeläge: Pflegeleichter und optisch warmer Laminatboden in Buche-Optik. Küche inklusive: Hochwertige Einbauküche samt Geschirrspüler erleichtert den Alltag. Außenbereich: Außenstellplätze direkt am Haus sowie Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Grünen. Lokation Die Immobilie besticht durch ihre exzellente und dennoch ruhige Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Warmensteinach. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie bequem den örtlichen Lebensmittelmarkt, die Apotheke sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Natur- und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der bekannte Wander- und Outdoorweg zum Ochsenkopf beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustür.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller