# Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Roßdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Landkreis Darmstadt-Dieburg, Roßdorf, Roßdorf, DE
- **Floor area:** 147.6 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-26T19:03:31.788Z
- **Last updated:** 2026-07-27T02:56:57.597Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung (m Erdgeschoss) mit eigenem, nicht einsehbaren Garten in einem freistehenden Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten.
Wohn-/Nutzfläche insgesamt 211,10 qm, die sich folgendermaßen aufteilt:
Wohnung mit 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche, separater Abstellraum, 2 Bäder mit PELIPAL Badmöbeln, Flur/Diele. 2 Keller/Hobbyräume mit 35,10 und 8,70 qm. Dazu gehört ein wohnlich nutzbares Dachstudio mit separatem Zugang über der großen Garage. Es besteht die Möglichkeit, einen bereits genehmigten Wintergarten an das Wohnzimmer anzubauen. Alle noch benötigten Fliesen (Wintergarten) und neuwertige Sanitärelemente (Dachstudio) werden vorgehalten.
Die Wohnung wird unrenoviert nach Absprache übergeben und ist maklerfrei. # Ausstattung
Das beim Einzug vorhandene alte Stromnetz wurde 2008 komplett nach neusten Vorschriften erneuert, umgebaut und installiert.
Die Wohnräume sind mediterran gefliest oder mit Parkett versehen, verfügen teilweise über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung und eine Öl-Zentralheizung; im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen Holzbrennofen 3-7 kW vorhanden. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden gesichert. Der Eingangsbereich zum Haus ist videoüberwacht. Wohnung und Dachstudio sind mit einer Split-Klimaanlage sowie einer Zentral-Staubsaugereinheit ausgestattet. Ausstattung mit SAT-TV und Telekom WLAN.
Es gibt eine 27,40 qm große beheizbare und geflieste Garage mit elektrischem Rolltor. Daneben befindet sich ein Kaminholzunterstand und ein FLORAWORLD Flachdach-Carport; in der ca. 60 qm großen Einfahrt ist Platz für 2 Stellplätze.
Ein ca. 435 qm großer, weitläufiger sonniger Naturgarten incl. ca. 40 qm großer UNOPIO-überdachter Terrasse (mit Verschattung und Marktsonnenschirm) sowie Rosenpavillon in Schmiedeeisenoptik sind von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich.
Im Garten befindet sich ein Teich mit Bachlauf, Brunnen und einem 8,25 qm großen JULIANA Gewächshaus.
Ein Freisitz im Garten verfügt auf dem Dach über 4 aufgeständerte Steckersolargeräte mit je 300 Watt (380 Watt Peak) und Einspeisung in das Wohnungsnetz. Ein preiswerter Energieanbieter aus München kann mit übernommen werden.
Auch der ca. 30 qm große Vorgarten zur Straße hin gehört zu Wohnung. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.015,00 € - Grundstücksfläche: ca. 435 m²
- Kellerfläche: ca. 43,80 m²
- Gartenfläche: ca. 435 m²
- Nutzfläche: ca. 211,10 m² # Sonstiges
Garten-Werkzeuge, Zementmischer, 3-teilige Alu-Sprossenleiter (Arbeitshöhe bis zu 6 Mtr.), mehrere Gartenschlauch-Trommeln, ein großer Kugelgrill, mehrere Regenwasser-Speicher (ca. 4.500 Ltr.) und eine komplett ausgestattete Werkstatt werden an den Käufer übergeben.
Der vom Kreditinstitut ermittelte Preis liegt derzeit bei 445.000,- und dies wäre dann auch unsere Vorstellung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 324.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 23.10.2024
- Gültig bis: 24.10.2034
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29031581-1#GFb9z

## Source and attribution

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