# Großzügiges Grundstück mit Altbestand in München-Allach – vielseitiges Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,650,000 EUR
- **Location:** Untermenzing, Allach-Untermenzing, Allach-Untermenzing, DE
- **Floor area:** 816 m²
- **Published:** 2026-09-08T04:17:10.806Z
- **Last updated:** 2026-09-08T04:20:41.980Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In attraktiver Wohnlage von München-Allach bietet dieses ca. 816 m² große Grundstück eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler.
Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1950 sowie einer älteren Garage bebaut. Der vorhandene Altbestand verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmer, zwei Bäder, einen ausbaufähigen Speicher sowie eine vollständige Unterkellerung.

Damit eröffnet die Immobilie grundsätzlich verschiedene Perspektiven: von der Sanierung und Weiterentwicklung des charaktervollen Bestandsgebäudes bis hin zu Überlegungen hinsichtlich einer möglichen Neubebauung oder Erweiterung des vorhandenen Baukörpers.
Besonders interessant ist die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche von 816 m², dem bereits vorhandenen Gebäudebestand und der gefragten Lage innerhalb Münchens.

Der bestehende Altbau wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die Dacheindeckung vor rund 15 Jahren erneuert, die Elektrik circa 2006 überarbeitet und die Gasheizung 2011 ausgetauscht. Somit besteht neben einer möglichen Grundstücksentwicklung ausdrücklich auch die Option, das vorhandene Wohnhaus zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren.

# Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer (Dusche oder Badewanne)
- ausbaufähiger Dachboden
- vollunterkellert
- 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1990iger Jahre
- Gasheizung aus 2011
- neue Biberschwanz Dacheindeckung von ca. 2011
- neu installierte Elektroverteilung und Elektroleitungen von ca. 2006
- Garage auf dem Grundstück
- gute Bausubstanz
- 2. Küchenanschluss im OG vorhanden
- Dachboden unausgebaut mit einer Grundfläche von ca. 51,3qm

# Weitere Angaben
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Kellerfläche: ca. 74 m²
- Nutzfläche: ca. 191,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Münchner Nordwesten vereint auf besondere Weise Ruhe, Wohnqualität und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägtes Umfeld, bietet Allach-Untermenzing ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Straßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gerade Familien schätzen die hohe Alltagstauglichkeit des Stadtteils: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsflächen entlang der Würm und in den umliegenden Grünbereichen.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum rund um den Oertelplatz ergänzt die lokale Infrastruktur und bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der S-Bahnhöfe Allach und Untermenzing. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige, die eine ruhige Wohnqualität mit einer schnellen Verbindung in die City verbinden möchten.
Die A8 sowie der Münchner Autobahnring A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Augsburg, Stuttgart, Flughafen sowie in das gesamte Münchner Umland.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 34,3 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können.

Das Haus ist leerstehend.
Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sowie Art und Umfang einer möglichen zusätzlichen oder neuen Bebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 415.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-12-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR-GS-MA

## Source and attribution

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