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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 434 m²

Neunkirchen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.677 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses geschmackvolle, beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 2022 kernsaniert und bietet ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei identisch geschnittene, abgeschlossene Wohneinheiten. Es sind lediglich noch kleine Restarbeiten offen (z.B. der Anschluss der Elektroinstallation sowie die Montage von Fensterbänken). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen pflegeleichten und ebenen Garten. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und moderner Ausstattung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Das hochwertige Zweifamilienhaus ist mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (massiv gebaut): - Treppenhaus - Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche): > großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe > Kinderzimmer > Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage > offener Wohn-, Ess- & Kochbereich > Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss > Schlafzimmer Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet): - Treppenhaus - Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche): > großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe > Kinderzimmer > Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage > offener Wohn-, Ess- & Kochbereich > Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss > Schlafzimmer Kellergeschoss (massiv gebaut): - Flur - Kellerräume - Heizraum - Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,8 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 31.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist A. - 3D-Rundgang vorhanden! 2022 kernsaniert: - Abriss altes DG und Neuaufbau OG mit Flachdach in Holzrahmenbau - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - Haustür & Kellertür - Bäder - Wasser & Abwasserleitungen - Heizungsanlage - Heizungsleitungen - Elektrik - Boden- Wand & Deckenbeläge - Zimmertüren - Optimierung der Raumaufteilung - Wärmedämm- Verbundsystem - Flachdach inkl. Dachdämmung - Fallrohre weitere Ausstattungshighlights: - Innenputz in Q4-Qualität - getrennte Zähler für beide Wohneinheiten - KfW-Standart - Anschlüsse für PV-Anlage & SAT-Anlage vorbereitet - abgehängte Decken mit integrierten Spots - Fundamente sowie bodentiefe Fensterelemente für eine Balkonanlage auf der Gartenseite liegen bereits vor weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 31.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-08-15 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AV380_2

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Kleinanzeigen

280.000 €