Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 1260 m²
Faistenau, Wittau
789.500 €
6.266 €/m²
Inseriert 19. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in Faistenau steht ein 2023 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m². Drei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine weitläufige Terrasse schaffen ein familienfreundliches Zuhause mit viel Wohnqualität.
Das Wohnhaus wurde 2023 technisch und energetisch umfassend modernisiert: Vollwärmeschutz, neue Fassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine neue Hackgutheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und mit einer neuen Küche samt Geräten ausgestattet.
Die Ursprünge des Wohnhauses reichen bis 1981 zurück, als die bestehende Liftgarage aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich weiterhin der Garagenbereich. Zusätzlich wurde 2023 eine ca. 34,5 m² große Garage in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der direkt angeschlossene historische Altbestand des ehemaligen Schmiedhornstüberls. Dieser umfasst unter anderem Gastraum, Ausschank, Küche, Sanitär-, Lager- und Kühlbereiche sowie eine kleinere Einheit mit Schlafmöglichkeit. Weitere Flächen wurden früher als Schiverleih und Schiwerkstatt genutzt. Die Fenster wurden hier ebenfalls 2023 erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Atelier, Werkstatt, Lager oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine zukünftige Veränderung, Erweiterung oder Neubebauung des Altbestands kann interessant sein, wobei sämtliche Möglichkeiten anhand der geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen sind.
Das rund 1.260 m² große Grundstück mit seinem grünen, ruhigen Umfeld zählt zu den besonderen Qualitäten der Immobilie. Historische Bauplatz- und raumordnungsrechtliche Grundlagen sowie bereits durchgeführte behördliche Verfahren bilden dabei einen weiteren interessanten Aspekt der Liegenschaft.
Highlights
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.260 m²
3 Schlafzimmer & großzügiger Wohn-/Essbereich
Umfassend saniert 2023
Neue Hackgutheizung, Fassade & Vollwärmeschutz
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Große Terrasse & ruhige, naturnahe Lage
Zusätzliche Garage mit ca. 34,5 m², Baujahr 2023
Historischer Altbestand mit vielfältigen Nutzmöglichkeiten
Insgesamt ca. 416 m² Nutzfläche
Potenzial für Wohnen & Arbeiten, Hobby, Werkstatt oder Atelier
Hard Facts
Grundstück: ca. 1.260 m²
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Gesamtnutzfläche: ca. 416 m²
Baujahr/Ursprung Wohnhaus: ab 1981
Sanierung Wohnhaus: 2023
Heizung: Hackgutheizung, neu 2023
Fenster Wohnhaus: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Fenster Altbestand: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Zusätzliche Garage: ca. 34,5 m², massiv, Baujahr 2023
Altbestand: ehemaliges Schmiedhornstüberl inkl. Gastronomie-, Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenflächen
Lage
Faistenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum und der SPAR sind in ca. 3–5 Fahrminuten, Hof bei Salzburg in ca. 10 Minuten, Fuschl am See in ca. 10–15 Minuten und die Stadt Salzburg in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Fuschlsee sowie Langlaufen und Winterwandern.
Eine besondere Verbindung aus modernisiertem Wohnen, großzügigem Grundstück und historisch gewachsenem Altbestand – mit viel Raum für individuelle Nutzung und zukünftige Möglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße1 260 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.179 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 157.900 €
157.900 €631.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung953.670 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026