# Gewerbeobjekt mit großzügiger Fläche in zentraler Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,750 EUR
- **Location:** Wernigerode, Wernigerode, DE
- **Floor area:** 329 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:20:26.374Z
- **Last updated:** 2026-09-01T13:20:26.374Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Ladenlokal in Wernigerode bietet eine Gewerbefläche von ca. 329 m² und eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Gewerbezwecken. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Praxis – die großzügige und flexibel nutzbare Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts.

Das Objekt wurde ca. 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, sodass einer kurzfristigen Nutzung ohne größere Investitionen nichts im Wege steht. Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt die vorhandene Klimaanlage. Darüber hinaus ist eine Einbauküche vorhanden, die sich ideal als Sozialbereich für Mitarbeiter eignet und den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.01.2027 bezogen werden.

Die monatliche Warmmiete beträgt 3.237,00 €. Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 615,03 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 3.852,03 € zzgl. Nebenkosten ergibt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klima- und Lüftungsanlage
- Schaufensterfront
- Dusche
- 2 Bäder

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Linoleum

- Warmmiete: 3.237,00 €
- Heizkosten: 338,00 €

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage von Wernigerode, der „Bunten Stadt am Harz“, einer beliebten Mittelstadt mit rund 32.000 Einwohnern und hoher touristischer Anziehungskraft.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zur historischen Altstadt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Besucherfrequenz und attraktivem Umfeld macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 75,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.02.2021
- Gültig bis: 2031-01-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0290

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d235a5b4-5e95-4d0c-b296-75e9d903a05a
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