# Ferienwohnung / 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 35,000 EUR
- **Location:** Bad Harzburg, Bad Harzburg, Bad Harzburg, DE
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T16:12:49.520Z
- **Last updated:** 2026-10-23T16:36:49.517Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zu verkaufen sind zwei helle Ferienwohnungen in der Kurhausstraße 18 im 1.OG der Wohnanlage. Da die Anlage in den Berg hinein gebaut ist, ist die Wohnung über einen Seiteneingang ebenerdig zu erreichen.
Die Wohnungen sind durch Leichtbauwände getrennt und können zu einer 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt 40 m² zusammen gelegt werden. Ein Durchbruch wurde von anderen Besitzern vergleichbarer Einheiten im Flurbereich vorgenommen und ein Bad wurde zur Küche umgestaltet.

Der Preis versteht sich für beide Wohneinheiten. Momentan wird eine Einheit privat genutzt, die andere ist fest vermietet und erbringt eine Nettokaltmiete von 320€.

1. OG
Südbalkon
Schöne hohe Räume (3,5 m Deckenhöhe)
Zwei Einbauküchen
Zwei Bäder mit WC und Dusche
Fenster aus 2025
Schwimmbadanteil
Personenaufzug

Monatliche Kosten für beide Einheiten:
Erhaltungsrücklage 131,88 €
Hausgeld 256,00 €

Der Rücklagenanteil für das Objekt beträgt mit Stand 31.12.2025 alleine 5173€ (Insgesamt 2,7 Mio.). Allerdings ist für 2027 eine Sanierung der Tiefgarage geplant, für das eine Sonderumlage erhoben werden soll.

Das Schwimmbad mit 20 Meter Bahn und 2 Saunen der Wohnanlage können mitgenutzt werden. Es gibt einen Kiosk und bald auch wieder eine Gastronomie.
Die Kegelbahn kann gemietet werden. Kicker und Tischtennis stehen Ihnen kostenfrei zur Verfügung.

Attraktive Wanderwege starten direkt vor der Haustür, die Innenstadt von Bad Harzburg mit einer Therme, zahlreichen Cafés und einem Eisladen ist ca 750 m entfernt.

Verkauf von Privat ohne Maklercourtage.

## Source and attribution

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