Haus – München, Graggenauerviertel, Altstadt

Haus zum Kauf, 1200 m², Grundstück 4840 m²

München, Graggenauerviertel, Altstadt

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

2.945.694 €

2.455 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Berglandschaft Niederschlesiens befindet sich dieses außergewöhnliche Berganwesen in Srebrna Góra. Die exklusive Residenz vereint Privatsphäre, beeindruckende Architektur und ein enormes Entwicklungspotenzial für touristische und gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie liegt am Fuße der historischen Twierdza Srebrna Góra, der größten Gebirgsfestung Europas. Die einzigartige Lage bietet einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt des Sudetengebirges und schafft ideale Voraussetzungen für exklusive Wohn- oder Hotelkonzepte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m² auf einem 4.840 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer repräsentativen Privatresidenz bis hin zu einem hochwertigen Hospitality- oder Wellnessprojekt. Eckdaten * Objektart: Residenz / Villa / Herrenhaus * Lage: Srebrna Góra * Baujahr: 2010 * Gesamtfläche: ca. 1.200 m² * Grundstücksfläche: ca. 4.840 m² * Etagen: 4 * Schlafzimmer: 6 * Badezimmer: 3 * Separate WCs: 3 * Möbliert * Erdwärmepumpe * Internetanschluss vorhanden * Garage * Swimmingpool * Sauna * Gartenanlage * Feuerstelle (Fire Pit) * Großzügige Terrassen * Panoramablick auf die Berge Ausstattung & Besonderheiten Die im Jahr 2010 fertiggestellte Residenz wurde mit großzügigen Wohnbereichen, weitläufigen Terrassen und einer engen Verbindung zwischen Architektur und Natur konzipiert. Das Anwesen verfügt derzeit über mehrere Wohnapartments, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Highlights auf einen Blick ✔ Rund 1.200 m² Gesamtfläche ✔ 4.840 m² Grundstück ✔ Traumhafte Berglage ✔ Panoramablick auf die Sudeten ✔ Hoher Grad an Privatsphäre ✔ Swimmingpool und Außenanlagen ✔ Großzügige Terrassen und Aufenthaltsbereiche ✔ Potenzial für Wellness- und Spa-Bereiche ✔ Nähe zur größten Gebirgsfestung Europas Investitionspotenzial Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und einzigartigen Lage bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines exklusiven Tourismus- oder Wellnessprojekts. Mögliche Nutzungskonzepte: * Boutique-Hotel in den Bergen * Exklusives Wellness- und Spa-Resort * Private Members Club * Retreat- und Seminarzentrum * Veranstaltungs- und Business-Retreats * Luxusresidenz mit Gästeunterkünften Der europäische Markt für hochwertige Wellness-, Retreat- und Boutique-Hotelkonzepte wächst kontinuierlich. Vergleichbare Objekte in einer derart attraktiven Berglage sind nur äußerst selten verfügbar. Energieeffizienz & Haustechnik Das Anwesen verfügt über eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik mit zwei Erdwärmepumpen, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgen. Energiedaten: * Heizungsart: Erdwärmepumpen (2 Anlagen) * Energieeffizienzklasse: B * Endenergieverbrauch: 59,49 kWh/(m²·a) * Umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung * Geringe Betriebskosten im Vergleich zu konventionellen Heizsystemen Fazit Ein außergewöhnliches Berganwesen mit beeindruckender Architektur, einzigartiger Naturlage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentative Privatresidenz oder als exklusives Hotel- und Wellnessprojekt – diese Immobilie bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Bergregionen Polens. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl.MwSt - Grundstücksfläche: ca. 4840 m² # Lagebeschreibung Srebrna Góra ist eine charmante historische Ortschaft in den Sudeten und zählt zu den schönsten Bergregionen Niederschlesiens. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Stadt Wrocław sowie die nahegelegene Grenze zur Tschechien. Die Region ist bekannt für: * Wandern und Bergtourismus * Mountainbike-Strecken * Natur- und Aktivurlaub * Historische Sehenswürdigkeiten Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten Besonders die nahegelegene Twierdza Srebrna Góra zieht jährlich zahlreiche Besucher aus ganz Europa an. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 59.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Agnieszka Jaroszewicz Immobilienmaklerin Tel.: 0491 997568-22 Mobil: 0157 38843445 E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de Provision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar! Impressum: Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 60/120/16895 Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 59.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1057-734-AJ

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