Gewerbefläche zur Miete, 433 m²
Waagner-Biro-Straße, Graz
4.332 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Raum für Ideen. Platz für Erfolg. - Ihr neuer Standort in der Smart City
Inmitten der innovativen Smart City Graz bietet diese attraktive Gewerbefläche die ideale Grundlage für Ihr Unternehmen. Ob Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, Agentur, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier entsteht ein Standort, der sich ganz nach Ihren Anforderungen orientiert.
Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau können individuell auf Ihr Nutzungskonzept abgestimmt werden. So schaffen Sie ein Arbeitsumfeld, das Ihre Unternehmensidentität widerspiegelt und gleichzeitig optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet.
Der moderne Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof sowie die Straßenbahn-Endhaltestelle direkt vor dem Gebäude. Die Smart City zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten von Graz und vereint Arbeiten, Wohnen und Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Individuell gestaltbare Gewerbefläche im Edelrohbau
Ideal für Ordinationen, Praxen, Büros, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen
Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen
Repräsentativer Unternehmensstandort in einem zukunftsorientierten Stadtteil
Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr
Attraktives Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie und hoher Aufenthaltsqualität
Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsräume von Anfang an nach Ihren Vorstellungen zu realisieren und sichern Sie sich einen Standort mit Zukunft in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete von Graz.
Konditionen:
> monatlicher netto Hauptmietzins: 10,00 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 3,00 € pro m²
> Kaution: - 3 Brutto Monatsmieten (abhängig von der Bonitätsprüfung)
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.
Lage:
Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6 „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ direkt vor der Haustüre
Grazer Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten
Grazer Innenstadt und Hauptplatz – in ca. 10–15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Straßenbahn, Bus und Bahn
moderner Stadtteil Smart City Graz mit innovativem Wohn-, Büro- und Gewerbeumfeld
zahlreiche Nahversorger, Cafés und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung
Nikolaus-Harnoncourt-Park sowie attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen in wenigen Gehminuten erreichbar
optimale Anbindung an die Grazer Hauptverkehrsachsen sowie die A9 Pyhrn Autobahn
Somit bietet Ihnen diese Einheit einen attraktiven Unternehmensstandort mit hoher Standortqualität und ausgezeichneter Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden sowie Geschäftspartner
Energieausweis
Der HWB beträgt 48,38 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 0,452 und entspricht somit der Klasse A++
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <50m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.375m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <375m
Polizei <950m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche433.18 m²
Lage
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Inseriert auf
FG
Frau Gloria Berger