Geld gewinnbringend anlegen - nachhaltig und zukunftssicher

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Gewerbefläche zum Kauf, 2652 m²

Babenhausen

3.280.000 €

1.237 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie eine Gewerbehalle als Kapitalanlage? Oder benötigen Sie eine geeignete Liegenschaft für Ihren eigenen Bedarf: Produktion, Groß- oder Einzelhandel, Konfektionierung, Lager, Logistik? Benötigen Sie eine frei tragende Halle ohne Zwischenwände mit belastbarem Boden auch für schwere Lasten? Dann sind Sie hier sicher richtig. Die Halle ist teilbar. Sie ist mit Groß-LKW befahrbar, sowohl von der Größe der Tore als auch hinsichtlich der Belastung des Bodens. # Ausstattung Erbaut im Jahr 1982 als Stahl-Skelett-Halle mit massiver Ausfachung in Porenbeton (1/4) und Kalksandstein (3/4), mit einem 10°-Dach mit Trapezblechen und einer Fassadenverkleidung/Vorhangfassade aus dem gleichen Material. Also extrem haltbar und solide. Die Halle hat eine Firsthöhe von 7,5 m und eine Traufhöhe von 5 m; die beiden Hallentore sind 4,15 m hoch und 5 m breit. Eine Durchfahrtmöglichkeit ist vorhanden durch die Anordnung der Tore - das ermöglicht Be- und Entladung in der Halle. Die Belastbarkeit der Böden: der Belag der Halle besteht aus Beton-Verbundsteinen mit einer Belastbarkeit von 10t/m² und im Lager 2t/m². Die Halle ist fensterlos; die Belichtung erfolgt über Oberlicht-Fenster. Angebaut ist der Bürotrakt - ebenso erbaut mit Porenbeton-Steinen mit einem Pultdach. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt, die Beheizung erfolgt über Infrarot-Heizung, die Kühlung über eine Klimaanlage. Modernisierungen/Renovierungen: Das Dach in 2009, die Heizung in 2010, Fenster wurden 2020 und die Sanitärinstallation in 2017 erneuert. Auch für Brandschutz ist gesorgt: es existiert eine Brandmeldeanlage mit direktem Anschluss an eine Sicherheitsfirma. Die Stromversorgung erfolgt über eine 40KW-Photovoltaikanlage auf dem Hallendach; damit ist fast Autarkie vorhanden durch entsprechende Batterien. Das gesamte Anwesen ist innen und im Außenbereich videoüberwacht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Vermietbare Fläche: ca. 2652 m² - Nutzfläche: ca. 2540 m² - Lagerfläche: ca. 2540 m² - Sonstige Fläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in verkehrsreicher Lage direkt an der Bundesstraße zwischen Aschaffenburg und Darmstadt gegenüber dem ehemaligen US-Armeegelände, das derzeit bebaut wird mit Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien; ein Teil der verhandenen ehemaligen Kasernengebäude steht unter Denkmalschutz. Der Bahnhof ist wenige Minuten entfernt, zu den Autobahnen A5 und A3 gelangen Sie in etwa 30 Minuten, die Bundesstraße B45 (Darmstadt-Hanau) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die extrem gute Lage ist sehr verkehrsreich, zumal sich die Straße als 30-km-Zone mit sehr langsamem Verkehr präsentiert und Zufahrt, wie auch Ausfahrt konfliktfrei ermöglicht. Dazu kommt der hohe Aufmerksamkeits-Wert der Lage für Werbemaßnahmen.Entfernungen: Flughafen 35 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 12 km Bus 0,5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Es handelt sich hier um ein gewerbliches Teileigentum mit einem Anteil von 4/5 des Gesamteigentums. Das entspricht einer materiellen Grundstücksgröße von etwa 5.004 m². Das andere Fünftel ist bebaut mit einem Wohnhaus und einem Carport. Dort stehen auch Stellplätze zur Verfügung für das Gewerbe; die Durchfahrtsmöglichkeit ist durch die Halle gewährleistet. Ebenso ist ein Weg an der Seite vorhanden in 3 m Breite direkt von der Zufahrt. Die Möglichkeit das Wohnhaus und damit das eine Fünftel Wohnungseigentum zu erwerben ist vorhanden; darüber kann jederzeit verhandelt werden, zumal die Eigentümer nach dem Erwerb eines geeigneten neuen Zuhause das Wohnhaus verlassen. Auch ein Soforterwerb ist möglich mit einer Mietgarantie für die Eigentümer - diese würden eine angemessene Miete zahlen. Die Einnahmen auf dem Teileigentum können wir Ihnen auf Anfrage nennen. Wichtige Anmerkung: direkt daneben erbaut Google ein neues Rechenzentrum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - der Hinweis auf das Widerrufsrecht entfällt komplett und ist unbeachtlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergieverbrauch Strom: 101.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 183.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2026-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.11502

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