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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 86 m²
Enger
159.000 €
1.849 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Enger
159.000 €
1.980 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer praktischen Erdgeschosslage und der attraktiven Wohnsituation auch hervorragend für eine zukünftige Eigennutzung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Stellmöglichkeiten bietet und als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dank seiner guten Größe lassen sich hier Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos gestaltet. Helle Wand- und Bodenfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Duschwanne bietet das Bad sowohl die Möglichkeit zum komfortablen Duschen als auch zum entspannten Baden.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und ermöglicht die praktische Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder persönlichen Gegenständen.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer bietet die Immobilie attraktive Perspektiven.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurden die gemeinschaftlich nutzbaren Funktionsräume komfortabel ebenerdig angeordnet. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein separater Fahrradraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Dadurch sind sämtliche Gemeinschaftseinrichtungen bequem und ohne Treppen erreichbar.
Zur Wohnung gehört kein fest zugeordneter PKW-Stellplatz. Vor dem Gebäude befinden sich jedoch Außenparkplätze, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Ausstattung
• Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
• Derzeit vermietet
• Großzügige und funktionale Grundrissgestaltung
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschwanne
• Helle Fliesengestaltung im Bad
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• Zusätzlicher Nutzungsraum
• Gepflegter Gesamtzustand
• Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet
Kapitalanlage mit Perspektive
Immobilien in gut angebundenen Wohnlagen bleiben insbesondere für Kapitalanleger weiterhin gefragt. Die vorhandene Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Erdgeschosslage, des funktionalen Grundrisses und der guten Infrastruktur eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine interessante Perspektive. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und praktischen Nebenflächen macht die Wohnung für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren gleichermaßen attraktiv.
# Ausstattung
• Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
• Derzeit vermietet
• Großzügige und funktionale Grundrissgestaltung
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschwanne
• Helle Fliesengestaltung im Bad
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• Zusätzlicher Nutzungsraum
• Gepflegter Gesamtzustand
• Kein erkennbarer Sanierungsstau
• Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Enger im Kreis Herford zählt zu den beliebten Wohnstandorten der Region Ostwestfalen-Lippe und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bekannt als Widukindstadt blickt Enger auf eine lange Geschichte zurück und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld.
Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Grünanlagen und einer lebendigen Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Fitnessangebote, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in Enger vielfältig vertreten und tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Die umliegende Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der günstigen Lage zwischen den Städten Herford, Bünde, Spenge und Bielefeld.
Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Enger vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 192.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.08.2018
- Gültig bis: 08.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MI-1362Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche80.32 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
