++ sofort bezugsfreies, herrschaftliches Büro in absoluter Top-Lage ++

Gewerbefläche zum Kauf, 133 m²

04107, Zentrum, Leipzig

475.000 €

3.571 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

- Fischgrät-Parkett - Historisches und repräsentatives Treppenhaus - Büroeinheit in Bestlage von Leipzig _________________________________ Diese repräsentative Büroeinheit in absoluter Bestlage von Leipzig verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten, modernen Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden und stilvolle Stuckelemente schaffen eine inspirierende und professionelle Arbeitsatmosphäre, die bei Kunden wie Mitarbeitern einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Beim Betreten der Einheit gelangt man in einen zentralen, großzügigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume optimal erschlossen werden. Das Herzstück des Büros bilden drei lichtdurchflutete, separat zugängliche Büroräume unterschiedlicher Größe. Zwei besonders weitläufige Räume bieten idealen Platz für Teambüros, Open-Space-Konzepte oder repräsentative Konferenzzimmer. Ein weiterer Arbeitsbereich lässt sich hervorragend als Einzelbüro, Geschäftsführungszimmer oder Fokusraum nutzen. Für maximalen Komfort im Arbeitsalltag ist die Einheit bestens ausgestattet: Eine voll eingerichtete Küche bietet Platz für eine Teeküche sowie Pausenbereiche und verfügt über einen direkten Zugang zu einem ruhigen Balkon – ideal für kurze Durchschnaufpausen an der frischen Luft. Zudem stehen ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung, was die Sanitärkapazitäten optimal aufteilt. Praktische Abstell- und Nischenbereiche im Flur runden den Grundriss ab und sorgen für zusätzliche Stauräume im Praxis- oder Büroalltag. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hausgeld: 492,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. - Wohnfläche: ca. 133 m² - Bürofläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Die Einheit befindet sich im beliebten Leipziger Zentrum-Süd – eine Lage, die für viele genau den richtigen Mix aus Innenstadtnähe und entspanntem Wohnen bietet. Von hier aus sind City, Arbeitsplätze, Hochschulen sowie Kultur und Shopping schnell erreichbar, gleichzeitig beginnt das urbane Leben der Südvorstadt mit Cafés, Restaurants und Alltagseinrichtungen praktisch vor der Tür. Auch für alle, die Leipzig nicht im Detail kennen, ist die Orientierung einfach: Man wohnt sehr zentral, mit kurzer Anbindung an wichtige Knotenpunkte wie den Wilhelm-Leuschner-Platz und den Hauptbahnhof Leipzig – ideal, wenn man regelmäßig pendelt oder Besuch empfängt. Für den Feierabend ist die Karl-Liebknecht-Straße schnell erreicht und bietet eine große Auswahl an Bars, Bistros und Restaurants in typischer Leipziger Kiez-Atmosphäre. Besonders stark ist die Lage zudem in puncto Freizeit und Erholung: Mit dem Clara-Zetkin-Park und dem angrenzenden Johannapark liegt eine der wichtigsten innerstädtischen Grünachsen ganz in der Nähe – perfekt für eine Runde am Abend, Sport im Freien, entspannte Wochenenden oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Von dort führen Wege weiter Richtung Leipziger Auenwald, sodass man spürbar schnell „raus“ kommt, ohne dafür das Stadtgebiet wirklich verlassen zu müssen. Wer den Blick über die Stadt mag, hat mit dem Fockeberg einen beliebten Aussichtspunkt in gut erreichbarer Nähe – ideal für Sonnenuntergänge und einen kleinen Perspektivwechsel. Und auch kulturell ist das Umfeld attraktiv: Das Bundesverwaltungsgericht gehört zu den markanten Bauwerken Leipzigs und kann – je nach Angebot – auch besichtigt werden. Für größere „Draußen“-Pläne ist zudem das Wasser nicht weit: Mit dem Fahrrad gelangt man gut ins Leipziger Neuseenland, etwa zum Cospudener See, wo Strand, Hafen und ein attraktiver Rundweg beste Bedingungen für einen freien Tag bieten.Entfernungen: Flughafen 23,5 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 103.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5206

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