Wohnung – Germering, Nibelungen-Wohnpark

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Germering, Nibelungen-Wohnpark

2 SchlafzimmerEtage 5

495.000 €

5.893 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir möchten unsere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Germering ab dem 01.12.2026 verkaufen. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie einen schönen und gut geschnittenen Grundriss. Besonders schön ist der große, überdachte Südwestbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Von hier hat man einen tollen, unverbaubaren Weitblick bis in Richtung Alpen – gerade am Nachmittag und Abend kann man hier viel Sonne genießen. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront sehr hell und hat direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind hell und freundlich. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet Platz für eine kleine Essecke. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die wichtigsten Daten auf einen Blick * 3 Zimmer * ca. 84 m² Wohnfläche * 5. Obergeschoss von 7 * Personenaufzug * großer überdachter Südwestbalkon * unverbaubarer Weitblick bis in Richtung Alpen * 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz * großes Kellerabteil * Gäste-WC * gepflegte Wohnanlage * Baujahr 1969 * Gas-Zentralheizung * Hausgeld 385 € monatlich * Kaufpreis Wohnung: 495.000 € * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. * Verkauf ab 01.12.2026 Lage Die Wohnung befindet sich in der Tristanstraße in Germering in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Harthaus (S8) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort kommt man bequem nach München und auch zum Flughafen. Besichtigung & Kontakt Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache möglich sind. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten. Bitte keine Makleranfragen

Lage

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