KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 60 m²
Leipzig, Lindenau, Altlindenau
122.000 €
2.033 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 24 m²
Kösner Straße 5 WE62, 04177, Leipzig
64.900 €
2.755 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
23.56 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1996. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 23,56 m².
Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 250 EUR. Hinzu kommen ca. 40 EUR für den zugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die sich daraus ergebende Bruttorendite beläuft sich auf ca. 5,36 %.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und wird durch eine offene, kleine Küchennische ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine zuverlässig vermietete Wohneinheit mit attraktiver Rendite suchen.
# Ausstattung
Gebäude
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
• Solide Massivbauweise
• Grundstücksgröße ca. 1.153 m²
• Miteigentumsanteil: 75 / 10.000 MEA
Raumaufteilung
• Kompakte 1-Raum-Wohnung mit 23.56 m² Wohnfläche
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Offene Küchennische
• Badezimmer mit Dusche
Ausstattung & Extras
• Beheizung über Gasheizung
• Duplex-Stellplatz bereits im Angebot enthalten
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Aufzug im Objekt vorhanden
Mietdaten
• Seit 2016 zuverlässig vermietet
• Monatliche Kaltmiete: ca. 250,- €
• Zzgl. ca. 40,- € für den Duplex-Stellplatz
• Bruttorendite: ca. 5,36%
Wirtschaftliche Eckdaten
• Monatliches Hausgeld: 172,44 €
• davon umlegbar ca. 103
• Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26,40 €
• Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2026
• Erhaltungsrücklage gesamt: ca. 46.772,25 €
• Anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 350,79 €
• Stand der Rücklage gemäß Jahresabrechnung 2024 zum 31.12.2024
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3.000,-€ zzgl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Mit einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum auf über 620.000 Einwohner, einem diversifizierten Arbeitsmarkt und starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik und IT hat sich die Stadt als wirtschaftlich robuster Standort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich.
Mikrolage:
Lindenau gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Mietpreisniveau ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau innerstädtischer Toplagen – was weiteres Wachstumspotenzial signalisiert. Die Leerstandsquote ist niedrig, die Nachfrage durch junge Berufstätige, Familien und Kreativschaffende konstant hoch.
Infrastruktur & Versorgung:
Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Gastronomieangeboten. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Versorgung sind im Quartier vorhanden. Die Karl-Heine-Straße fungiert als zentrale Versorgungsachse.
Verkehrsanbindung:
Lindenau ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B87 und die nahe Autobahn A9 besteht eine gute überregionale Anbindung.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten und zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote prägen das Quartier.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,6 km
# Sonstiges
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Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig.
Hinweis:
Die Inseratsbilder wurden teilweise KI-basiert bearbeitet und digital aufgehellt bzw. aufgeräumt, um das Potenzial der Räume besser darzustellen.
Entscheidend ist selbstverständlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-695Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche23.56 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Altlindenau
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
267 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
13.000 €51.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung79.966 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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