Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 253 m²

Magdeburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

219.000 €

2.235 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

-Stadtnah wohnen und dennoch den eigenen Garten genießen- Dieses individuelle Stadthaus bietet auf kompakter Fläche ein besonderes Wohnkonzept und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem überschaubaren Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, während das eigene Grundstück einen privaten Rückzugsort bietet. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein weitläufiger Schlafbereich im Obergeschoss, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, sowie eine attraktive Dachterrasse. Das ca. 253 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Gartenbereich, eine Terrasse, eine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten in der Zufahrt. Besonders interessant ist das Objekt für Singles oder Paare, die die Vorteile eines eigenen Hauses gegenüber einer Eigentumswohnung schätzen: keine Eigentümergemeinschaft, ein eigener Garten, eine Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Auch für einen Haushalt mit Hund bietet die eigene Grünfläche einen schönen Mehrwert. Gleichzeitig profitiert man von einer stadtnahen Wohnlage und kurzen Wegen innerhalb Magdeburgs. Wer bereit ist, das Haus technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit individuellem Charakter und interessantem Potenzial – ein eigenes kleines Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage mitten im Magdeburger Stadtgebiet. Das Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und offen konzipierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich optisch zum Garten. Der Erker und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische Thekenlösung. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Vom Wohn- und vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte, umlaufende Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die im Erdgeschoss vorhandene elektrische Fußbodenheizung ist derzeit nicht funktionsfähig. Die Ursache des Defekts ist nicht bekannt. Der Wohnbereich kann aktuell über einen elektrischen Flächenheizkörper beheizt werden. Eine Prüfung und gegebenenfalls Reparatur der vorhandenen Fußbodenheizung kann durch den zukünftigen Eigentümer erfolgen. Das Obergeschoss: Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit Dachschrägen, Dachflächenfenstern und einem besonderen Rundbogenfenster. Der Raum bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann beispielsweise um einen Arbeits-, Lese- oder Ankleidebereich ergänzt werden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen schönen Blick in den begrünten Gartenbereich. Die Terrasse wurde vom aktuellen Eigentümer bereits erneuert, das Geländer muss noch nachgerüstet werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Garten- und Außenbereich: Der rückwärtige Garten bietet trotz der angenehm überschaubaren Grundstücksgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Wohnbereich befindet sich eine gepflasterte Terrassenfläche. Dahinter schließt sich der begrünte Garten mit gewachsenem Baumbestand an. Hier findet sich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Auch für einen Haushalt mit Hund bietet der eigene Garten einen echten Mehrwert. Die Möglichkeit, direkt am Haus über eine eigene Grünfläche zu verfügen, verbindet sich hier mit den Vorteilen des stadtnahen Wohnens. Das kompakte Grundstück eignet sich damit besonders für Singles oder Paare – gerne auch mit vierbeinigem Familienmitglied –, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne ein großes und pflegeintensives Grundstück bewirtschaften zu müssen. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. # Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten * ca. 98 m² Wohnfläche * ca. 253 m² Grundstück * großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * offene Küche mit Einbauküche und Thekenlösung * große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Fenster * Erker * sichtbare Holzbalken * großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * separates Gäste-WC * Dachterrasse * gepflasterte Terrasse am Wohnbereich * eigener Garten mit gewachsenem Baumbestand * Garage * zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück * elektrisches Heizsystem * elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden, derzeit nicht funktionsfähig * derzeitige Beheizung des Wohnbereiches über elektrischen Flächenheizkörper # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 98 m² - Grundstücksfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Stadtfeld-West in Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindungen an an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Magdeburgs und darüber hinaus.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 4,6 km Bus 0,1 km Zentrum 3 km # Sonstiges Weitere Unterlagen und die Innenbilder des Einfamilienhauses erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés (inkl. 360° Rundgang). Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 2026-239

Was inbegriffen ist

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