3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Weiden i.d.OPf., Zur Centralwerkstätte, Stockerhut

419.000 €

5.141 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im Zentrum der Stadt Weiden entsteht mit HERZOG1 ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem besonderen Flair der Altstadt vereint. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Einrichtungen und allem, was das tägliche Leben bereichert. Die Wohnanlage umfasst 24 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und vielfältigen Größen überzeugen. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 125 m² ist für Jeden das passende Zuhause dabei – ob für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen bieten nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch zum Wohlfühlen. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit und zukunftsfähige Wohnqualität. So wird HERZOG1 im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit. Die Wärmeerzeugung wird hierbei durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach sichergestellt. Als Kapitalanleger können Sie von der möglichen linearen Abschreibung von 3 % im Mietwohnungsneubau profitieren. Ein Konzept, das nicht nur den heutigen, sondern auch den zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird – wirtschaftlich, umweltbewusst und wertbeständig. HERZOG1 ist perfekt für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Mit der Fertigstellung wird bis Ende 2027 gerechnet. # Ausstattung Dreifachverglaste Fensterelemente Dreifachverglaste, bodentiefe Fensterelemente in Wohn- und Schlafräumen bieten eine optimale, natürliche Belichtung. Elektrische Rollläden Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und eine vollumfängliche Verdunkelung, für einen erholsamen Schlaf. Fußbodenheizung Ein angenehmes Raumklima schafft die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Darüber hinaus lässt diese eine ideale Möblierung der Räume, ganz nach den Gestaltungswünschen der Bewohner, zu. Gegensprechanlage Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung werden um eine moderne Gegensprechanlage ergänzt. Personenaufzug Von der Tiefgarage bis zur jeweiligen Wohnungsetage sorgt ein Aufzug für einen bequemen, barrierefreien Zugang. Moderne Bedienelemente Exklusive, moderne Schalter für Licht- und Steckdosen runden die sorgfältig ausgewählte Innenausstattung ab. Echtholz-Parkettböden Die hochwertigen Echtholzparkettböden der Firma Joka stehen neben einem zeitlosen Design für höchste Qualität. Designerfliesen Die modernen, großformatigen Fliesen vom Markenhersteller Marazzi überzeugen durch ihre herausragende Qualität, kombiniert mit einem modernen, stilvollen Design. Bäder Bodengleiche Duschen, eine elegante Sanitärausstattung von Duravit und Grohe sowie formschöne Handtuchheizkörper schaffen in jedem Badezimmer eine perfekte Symbiose aus Komfort, Design und Ästhetik. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz“). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz. Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben. Weiden i.d.OPf. hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt. Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen: Autobahn A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ) Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen) B 22 Bayreuth - Weiden - Cham B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim Eisenbahn München - Weiden - Berlin (RegionalExpress) Nürnberg - Weiden (Nahverkehr) Bayreuth - Weiden Luftverkehr Flughafen Nürnberg (60 Min.) Flughafen München (90 Min.) # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1/20/112-112/010337-2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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