# Doppelhaushälfte in Itzehoe - KfW 40 | ab ca. 529.900 EUR inkl. Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 529,900 EUR
- **Location:** Kratt, Kratt, Itzehoe, Itzehoe, DE
- **Floor area:** 107 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:03:30.962Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In attraktiver Wohnlage von Itzehoe entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise. Das angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klassischen Architektur mit Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in gewachsener Wohnlage. Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller erweitert werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung
KfW 40 Effizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG)
Hochwertige Dämmung für niedrige Energiekosten
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC
Bodengutachten inklusive
Architektenleistung inklusive
Bodenplatte inklusive
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Planung individuell anpassbar Optional: Voll nutzbarer Keller (ca. +55.000 EUR) # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage von Itzehoe, beispielhaft im Bereich Sandberg. Diese Lage ist geprägt von älteren Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen mit gewachsenem Charakter. Genau dieser Mix aus Bestand und Neubau macht den Standort besonders interessant für Käufer, die nicht in einem reinen Neubaugebiet wohnen möchten. Itzehoe bietet eine gute Kombination aus bezahlbarem Wohnen, solider Infrastruktur und einer guten Anbindung an Hamburg über die A23 sowie die Bahnverbindung Richtung Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die ruhige Umgebung für eine angenehme Wohnqualität. Hinweis: Grundstück projektiert, Lage beispielhaft im Bereich Sandberg dargestellt. # Sonstiges
Haus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 390.000 EUR
Grundstück (anteilig ca. 300-350 m²): ca. 80.000 - 120.000 EUR entspricht ca. 250 - 350 EUR/m² Grundstückspreis Gesamtpreis: ab ca. 499.900 EUR Optional: Nutzkeller: ca. +55.000 EUR Die Kosten für das Grundstück sind ohne Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: KJT_DO07_ITZE_020526

## Source and attribution

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