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Doppelhaushälfte in Itzehoe - KfW 40 | ab ca. 529.900 EUR inkl. Grundstück

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Doppelhaushälfte in Itzehoe - KfW 40 | ab ca. 529.900 EUR inkl. Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 310 m²

Itzehoe, Kratt

529.900 €

4.952 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Itzehoe entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise. Das angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klassischen Architektur mit Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in gewachsener Wohnlage. Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller erweitert werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung KfW 40 Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) Hochwertige Dämmung für niedrige Energiekosten Elektrische Rollläden an allen Fenstern Moderne Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC Bodengutachten inklusive Architektenleistung inklusive Bodenplatte inklusive Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Planung individuell anpassbar Optional: Voll nutzbarer Keller (ca. +55.000 EUR) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage von Itzehoe, beispielhaft im Bereich Sandberg. Diese Lage ist geprägt von älteren Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen mit gewachsenem Charakter. Genau dieser Mix aus Bestand und Neubau macht den Standort besonders interessant für Käufer, die nicht in einem reinen Neubaugebiet wohnen möchten. Itzehoe bietet eine gute Kombination aus bezahlbarem Wohnen, solider Infrastruktur und einer guten Anbindung an Hamburg über die A23 sowie die Bahnverbindung Richtung Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die ruhige Umgebung für eine angenehme Wohnqualität. Hinweis: Grundstück projektiert, Lage beispielhaft im Bereich Sandberg dargestellt. # Sonstiges Haus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 390.000 EUR Grundstück (anteilig ca. 300-350 m²): ca. 80.000 - 120.000 EUR entspricht ca. 250 - 350 EUR/m² Grundstückspreis Gesamtpreis: ab ca. 499.900 EUR Optional: Nutzkeller: ca. +55.000 EUR Die Kosten für das Grundstück sind ohne Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: KJT_DO07_ITZE_020526Mehr anzeigen