Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 122 m²

Gelsenkirchen, Feldmark

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

2.402 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Blick ins Grüne und überzeugt mit einer außergewöhnlichen, zugleich durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem ca. 122 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine klare räumliche Struktur legen. Im Inneren erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft individuelle Rückzugsbereiche und ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Gerade für Familien mit Kindern bietet dieses Konzept einen besonderen Mehrwert: Ein eigener Bereich mit Badezimmer und eigener Etage schafft insbesondere für Jugendliche viel Privatsphäre. Gleichzeitig eignet sich die räumliche Trennung hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice, da Beruf und Privatleben klar voneinander separiert werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche. Dieser Bereich wird derzeit hauptsächlich als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Für hohen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus sowie im Keller verlegte Fußbodenheizung. Eine hochwertige freitragende Marmortreppe von Kengott mit geschmiedetem Geländer verbindet die einzelnen Etagen und setzt einen besonderen optischen Akzent. Ein weiteres Highlight ist der Marmorboden im Wohnzimmer. Zudem besteht hier bereits eine Vorbereitung für einen möglichen Kaminanschluss. Der Außenbereich bietet eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Garten. Die großzügige Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sitzecke über Hochbeete bis hin zu einer grünen Gestaltung mit Pflanzkübeln. Zusätzlich bietet der Balkon im 1. Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne. Besonders die Abendsonne schafft hier eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch eine weitere Aufwertung des Außenbereichs, beispielsweise durch die Errichtung eines Wintergartens, bietet interessante Möglichkeiten. Aufgrund der historischen Gegebenheiten werden die Grundstücke des Hofes von einer Verwaltung betreut, wodurch ein jährliches Hausgeld anfällt. Genauere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im weiteren Prozess mit. Ein Stellplatz mit vorhandenem Elektroanschluss für eine 11-kW-Wallbox bietet zusätzlichen zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie wird inklusive Einbauküche angeboten. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, kann auf Wunsch jedoch auch aus dem Kaufumfang herausgenommen werden. Insgesamt verbindet das Haus eine besondere Raumaufteilung mit viel Privatsphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Die Immobilie ist voraussichtlich ab Dezember bezugsfrei. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne einen 3D-Rundgang des Objekts zu. Melden Sie sich bei Interesse und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung ✓ Reihenmittelhaus ✓ 112 qm Wohnfläche ✓ Baujahr 1986 ✓ Hausgeld 320€ jährlich ✓ Balkon + Markise + ausziehbarer Seitenwand ✓ Terrasse + Markise ✓ ausgebautes DG mit Bad -> elektrische Rollos ✓ voll ausgebauter Keller mit HWR, Abstellraum und einem Mehrzweckraum -> derzeitige Nutzung als Büro ✓ Kaminanschluss im Wohnzimmer kann nachträglich angeschlossen werden ✓ Stellplatz mit mögl. Wallbox-Anschluss (Elektroanschluss 400V/11kW) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 122 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage in Gelsenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs sind fussläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile bequem erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und städtischer Nähe. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die dargestellten, modellierten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und spiegeln die tatsächlichen Gegebenheiten nicht zwingend maßstabsgetreu oder vollständig wider. Die Maklerprovision ist nach dem Notartermin fällig. Ihr Ansprechpartner: Joschua Plöger # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 124.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1260

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

Keller

Lage

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