2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
Prenzlauer Berg
595.000 €
6.538 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072549
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 91,08 m² bieten drei gut geschnittene Zimmer ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits in den Jahren 2004 bis 2005 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert sowie die Wände neu verputzt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Dank des Fensters wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche mit Gasherd fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Der gelungene Materialmix aus Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Liebevoll erhaltener Stuck in einem der Zimmer setzt einen stilvollen Akzent und bewahrt den klassischen Altbaucharme.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine klassische Flügeltür verbindet diesen einladenden Wohnbereich mit dem angrenzenden Arbeitszimmer und schafft sowohl Offenheit als auch die Möglichkeit einer stilvollen Trennung der Räume. Vom Arbeitszimmer aus haben Sie zudem Zugang zum kleinen Balkon mit Südausrichtung. Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 286 €. Im Gebäude wurde bereits im Jahr 2002 eine Strangsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung; die Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorgesehen.
# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Berlin mit erstklassiger Anbindung, trotzdem ruhig dank Schallschutzfenstern
+ Personenaufzug, privates Kellerabteil und kleiner Balkon mit Südausrichtung
+ Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Monatliches Hausgeld: ca. 286 €
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 6.538,46 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Fußläufig zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: Tramstation fast vor der Tür, S-Bahnhof Prenzlauer Allee um die Ecke
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d5d4707b58Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche91 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026