# Ideale Einstiegsimmobilie: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Neckartenzlingen

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d1f15ad1-9243-4fa4-a706-cb61b9750442

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Neckartenzlingen, Neckartenzlingen, Neckartenzlingen, Neckartenzlingen, DE
- **Floor area:** 47.92 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-16T20:26:14.792Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:54:04.324Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca.1968 in angenehmer Wohnlage von Neckartenzlingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zugleich moderne Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und neuwertigen Klimaanlage schafft ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot optimal und machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Ferner sind dem Wohnungseigentum noch ein Kellerraum sowie zwei weitere Bühnenräume zugeordnet, die praktischen Stauraum bieten. Eine neue Heizungsanlage sorgt außerdem für weniger Sanierungsbedarf in der Zukunft. Die Immobilie ist seit kurzem vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.660 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Somit eignet sich diese Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neckartenzlingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Neckartenzlingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürtingen und Esslingen. Über die nahegelegene B312 sowie die B27 erreichen Sie schnell die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.
Ein hoher Freizeitwert rundet die Lage ab: Die Nähe zum Neckartal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 08.06.2020
- Gültig bis: 2030-06-07
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 738163

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d1f15ad1-9243-4fa4-a706-cb61b9750442
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.