2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Varel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

98.000 €

1.815 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss – zentral in Varel Ca. 54 m² Wohnfläche | eigener Kellerraum | sofort frei für Eigennutzer oder Kapitalanleger Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Varel, die Sie selbst nutzen oder als Kapitalanlage entwickeln können? Dann könnte diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss interessant für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder ein Paar. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Blick über die umliegende Bebauung und auf die alte Kirche von Varel. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden – ideal für Käufer, die die Wohnung selbst beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ebenso bietet der Leerstand einem Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung im Überblick Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf: Diele innenliegendes Badezimmer mit Badewanne separate, kompakte Küche Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Der Grundriss ist funktional und angenehm aufgeteilt. Wohn- und Schlafbereich sind voneinander getrennt, während die Küche separat angeordnet ist. Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Die übrigen Bereiche verfügen über Fliesen bzw. Linoleum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch weitgehend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Gerade wer bei der Gestaltung selbst Hand anlegen möchte, kann die Wohnung nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Leerstehend – Eigennutzung oder Kapitalanlage Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben. Damit stehen dem Käufer grundsätzlich zwei Wege offen: Eigennutzung Die Wohnung kann nach den eigenen Vorstellungen renoviert und anschließend selbst bezogen werden. Die Größe und Aufteilung sind insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar interessant. Kapitalanlage Nach einer entsprechenden Renovierung bzw. Modernisierung kann die Wohnung neu vermietet werden. Der Käufer kann dabei selbst entscheiden, welchen Ausstattungsstandard er herstellen möchte. Eine konkrete erzielbare Miete sollte dabei von der zukünftigen Ausstattung und der aktuellen örtlichen Marktsituation abhängig gemacht werden. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Zur Eigentümergemeinschaft und zum Sondereigentum Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Mit dem Wohnungseigentum ist ein entsprechender Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum verbunden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem gemeinschaftlich genutzte Bereiche im Keller, beispielsweise ein Trockenraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, deren Nutzung den Wohnungseigentümern grundsätzlich zur Verfügung steht. Eine feste Zuordnung eines bestimmten Stellplatzes zu dieser Wohnung besteht jedoch nicht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt # Lagebeschreibung CITY-LAGE - Unmittelbare Nähe zur Vareler Innenstadt Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 2,7 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 267.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 553

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen