Wohnung – Stralsund, Frankenvorstadt, Franken

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 148 m²

Stralsund, Frankenvorstadt, Franken

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

450.000 €

3.041 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Wohnung verfügt über eine herrliche Dachterrasse mit fast 18 m² und zusätzlich über einen überdachten Balkon von 8 m². Von dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche und modernem Kaminofen in der 3. Etage bieten allein vier Terrassentüren Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Holzbelag. Die moderne Wohnung mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern mit Fußbodenheizung hat einen vielseitig nutzbaren Zuschnitt. Sie besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen in der 2. und 3. Etage, die mit einer Innentreppe miteinander verbunden sind. Hierdurch ist eine Maisonette-Wohnung entstanden. Da beide Wohnungsebenen nach wie vor über einen Zugang zu dem Treppenhaus mit Fahrstuhl verfügen, ist die gesamte Fläche, anders als bei den meisten anderen Maisonette-Wohnungen, auch für gehbehinderte oder im Rollstuhl sitzende Nutzer zugänglich. Das interne Treppenhaus ist durch Rauchabschlusstüren getrennt, weshalb neben der Nutzung für eine Familie auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung sehr gut umsetzbar wäre. Derzeit besteht für beide baurechtlich getrennten Wohnungen eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung. Es wäre daher möglich, nur für eine Wohnungsebene gegenüber dem Bauamt auf diese Genehmigung zu verzichten, um die andere weiter an Feriengäste zu vermieten. Natürlich könnte die Genehmigung auch für die gesamte Wohnung zurückgegeben werden und gegebenenfalls nach Entfernen der Rauchabschlusstüren beide Ebenen als normale Familienwohnung genutzt werden. Bislang verfügt zwar sowohl die obere als auch die untere Etage jeweils über eine Einbauküche. Das offene Wohnzimmer mit Küchenzeile in der unteren Ebene, mit einer etwas kleineren Wohnfläche, ließe sich aber wegen des Verzichts auf einen gefließten Küchenspiegel nach Entfernung der Küchenmöbel ohne größere Umbauarbeiten als großes Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Durch die vorhandenen zwei Ebenen und den zusätzlichen großen Abstellraum unter der Treppe wirkt die Wohnung fast wie ein eigenes Haus und ist daher auch sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Das 2013 errichtete sehr gut gedämmte Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen) mit Keller und zusätzlichem Fahrradschuppen verfügt über eine Erdwärmeheizung. Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt dezentral über zwei in der Wohnung befindliche Durchlauferhitzer. Zu der angebotenen Wohnung gehören zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze und zwei Kellerräume. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Stralsund von der aus die Altstadt und der Hafen der Stadt fussläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621697.pdf (Grundriss 2. Etage) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621698.pdf (Grundriss 3. Etage) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 490284

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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