3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²

Landau a d Isar

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

960 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Landau an der Isar! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und modernem Wohnkomfort auf 74,43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Der hochwertige Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag im Nassbereich verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die eigene Gartenfläche von 137 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Raumklima und effiziente Energiekosten. Das Gebäude mit insgesamt drei Etagen verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass die Wohnung für alle Lebenslagen bestens geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte und Ihr Fahrzeug. Als Erstbezugsobjekt erwartet Sie eine makellose Ausstattung in einem modernen Neubau. Genießen Sie das ruhige Wohnumfeld in Landau an der Isar bei gleichzeitig guter Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m² - Gartenfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Landau an der Isar – Leben wo Niederbayern am schönsten ist Landau an der Isar verbindet ländliche Idylle mit einer überraschend guten Infrastruktur und bietet damit eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Die charmante Kreisstadt im Herzen Niederbayerns liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und den malerischen Ufern der Isar, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt. Im Stadtgebiet selbst finden Sie alles, was der tägliche Bedarf erfordert: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass kurze Wege zum Alltag gehören. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und vermittelt das typisch bayerische Lebensgefühl, das diese Region so besonders macht. Verkehrstechnisch ist Landau an der Isar hervorragend angebunden. Über die B15 und die Nähe zur Autobahn A92 sind die Städte Dingolfing, Straubing und Landshut schnell erreichbar. Auch München liegt in rund einer Stunde Fahrzeit und ist damit ideal für Pendler geeignet. Wer Natur und Freizeit liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Radwege entlang der Isar, Wandermöglichkeiten in der umliegenden Landschaft sowie die Nähe zu zahlreichen Badeseen machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel gerne entfliehen möchten. # Sonstiges Die Garage für eine monatliche Miete von 60,-€ rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt untergebracht ist. (Option für E-Lademöglichkeit) # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Baujahr: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: V12_Landau_MFH34_BAIII

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

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