Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 207 m²

Trudering-Riem

1.289.000 €

8.425 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 verbindet viel Platz, hochwertige Haustechnik und einen geschützten Außenbereich. Rund 153 Quadratmeter Wohnfläche und sieben Zimmer bieten Raum für Familie und Homeoffice. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, während mehrere bodentiefe Fenstertüren viel Tageslicht hereinlassen und direkt auf die rund 35 Quadratmeter große Terrasse führen. Ein Windschutz schafft hier zusätzliche Geborgenheit. Der von Hecken und Pflanzen eingerahmte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, einen ruhigen Ort für ein gutes Buch und Sonne bis in die Nachmittagsstunden. Das rund 207 Quadratmeter große Grundstück verbindet private Freifläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die separate Einbauküche bietet helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Eine offene Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer verbindet die Ebenen. In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Große Fenster und Eichenparkett auf den Etagen, ausgenommen Bäder, schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Dachgeschoss erhält durch seine Dachschrägen einen eigenen Charakter. Neben dem großzügigen Schlafbereich bietet ein weiteres Zimmer Platz als Büro, Ankleidezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Regendusche, während das Bad im ersten Obergeschoss mit einer normalen Dusche ausgestattet ist. Elektrische Handtuchwärmer ergänzen beide Bäder, ebenso wie eine Badewanne im ersten Obergeschoss und eine Eckbadewanne im Dachgeschoss. Ein besonderes Plus ist der großzügige Hobbykeller mit Eichenparkett und Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum. %BREAK% Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Grundwasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dreifach verglaste, wärmeisolierende Kunststofffenster ergänzen das energetische Konzept. Die LAN-Verkabelung im gesamten Haus mit zentralem Netzwerkschrank im Keller schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice und vernetztes Wohnen. Eine abschließbare Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug davor ergänzt das Angebot. Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr 2010 • Rund 153 Quadratmeter Wohnfläche • sieben Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer • Rund 207 Quadratmeter Grundstück • Rund 35 Quadratmeter Terrasse mit Windschutz • Geschützter Garten mit Sonne bis in die Nachmittagsstunden • Zwei Tageslichtbäder, davon das Bad im Dachgeschoss mit Regendusche • Eichenparkett auf den Wohnetagen einschließlich der Flure im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, ausgenommen Bäder und Flur im Erdgeschoss • Grundwasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung • Dreifach verglaste, wärmeisolierende Kunststofffenster • LAN-Verkabelung mit Netzwerkschrank • Hobbykeller mit Eichenparkett und Fußbodenheizung • Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit davor Die Verbindung aus sieben Zimmern, Eichenparkett, effizienter Grundwasser-Wärmepumpe, großzügigem Hobbykeller und geschütztem Garten schafft vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Wer ein Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und eigenem Außenbereich sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und frühzeitig einen Besichtigungstermin für diese Doppelhaushälfte vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 8.424,84 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Osten, im gewachsenen Stadtbezirk Trudering-Riem. Das Umfeld verbindet eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der nahe Ortskern von Trudering ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Alltag. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Trudering bietet direkten Zugang zur S-Bahn, zur U-Bahn sowie zu mehreren Buslinien. Besonders die Kombination aus S- und U-Bahn an einem Standort ermöglicht eine flexible und direkte Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichen. Für Fahrten mit dem Auto bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt, zur Messe München, zum Flughafen sowie in das östliche Münchner Umland. Auch für Freizeit und Erholung eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Riemer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem Riemer See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Grünanlagen und Ausflugsziele im Münchner Osten. Die Riem Arcaden und das Umfeld der Messestadt bieten darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. München zählt als Landeshauptstadt Bayerns zu den bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandorten Deutschlands. Internationale Unternehmen, ein vielseitiger Arbeitsmarkt, renommierte Hochschulen und ein breites Kulturangebot prägen die Stadt. Gleichzeitig eröffnet die Lage im Südosten Bayerns attraktive Ausflugsmöglichkeiten zu den Seen des Voralpenlandes und in die Alpen. So verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Infrastruktur und den beruflichen Perspektiven der Metropolregion München. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heltauer Straße (circa 400 Meter) U-Bahn | Trudering (circa 600 Meter) Bahnhof | Trudering (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 20.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 9QOMUYLUMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche153 m²

Grundstücksgröße207 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2010

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.289.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

5.296 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 257.800 €

257.800 €1.031.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.588.833 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026