Haus zum Kauf, 299 m², Grundstück 319 m²

Rheine

549.000 €

1.839 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ist attraktiv vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.400 €. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Kunststofffenster, zeitgemäße Bäder und klassische, gut nutzbare Grundrisse. Die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die gefragte Lage sorgen für eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Zum Grundstück gehören ein Garten, eine Garage sowie ein praktischer Fahrradunterstand. Damit bietet die Immobilie neben einer attraktiven Vermietungssituation auch eine solide Ausstattung und zusätzlichen Nutzwert. Die ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestehende Erdgeschossfläche wurde zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Durch einen entsprechenden Umbau besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial für eine flexible Nutzung und eine mögliche Optimierung der Vermietungssituation. Highlights auf einen Blick: 5 Wohneinheiten Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 32.400 € Attraktiv vermietet Laufend modernisiert Moderne Kunststofffenster Moderne Bäder Klassische, gut vermietbare Grundrisse Gepflegter Gesamtzustand Garten Garage Fahrradunterstand Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung Sehr gute Vermietbarkeit # Ausstattung Aufteilung: EG: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit 105,02m² Großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche 1. OG links: 2- Zimmer 52,5 2m² Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche 1. OG rechts 2- Zimmer 48,70 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer DG links 2 Zimmer 48,08 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer DG rechts 2- Zimmer 44,24 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche Renovierungen: Gas-Zentral Heizung neu in 2024 Renovierung der Treppenhäuser in 2023 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Schotthock, einer gewachsenen Wohnlage nordwestlich der Rheiner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten. Supermarkt / Lebensmittel: ca. 660 m Bäckerei: ca. 720 m Apotheke: ca. 730 m Hausarzt: ca. 690 m Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 330 m Bushaltestelle: ca. 330 m Rheiner Innenstadt: ca. 2,4 km Bahnhof Rheine: ca. 2,9 km Autobahnanschluss A30: ca. 5–7 km Auch die Rheiner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungslandschaft ist schnell erreichbar. Der historische Stadtkern, die Fußgängerzone, die Emsgalerie und zahlreiche gastronomische Angebote machen Rheine zu einem attraktiven Wohn- und Einkaufsstandort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 330 Metern Entfernung, während der Rheiner Bahnhof rund 2,9 Kilometer entfernt liegt. Über die gute Straßenanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Rheine profitiert insbesondere von der Nähe zur A30 sowie seiner Lage zwischen Münster, Osnabrück und Enschede. Die Bergstraße verbindet damit eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die Rheiner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz – eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25397Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche298.57 m²

Grundstücksgröße319 m²

Schlafzimmer11

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1964

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

549.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.256 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 109.800 €

109.800 €439.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung676.702 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026