# RESERVIERT. Zentrumsnahes Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller und Garage > Canonical listing: https://landomo.de/property/d1c7d5e1-cc93-494a-b876-b783cb2c6b6c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 329,000 EUR - **Location:** Kleinerdlingen, Nördlingen, Nördlingen, DE - **Floor area:** 112 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-07-28T14:52:31.835Z - **Last updated:** 2026-08-08T20:54:02.186Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description RESERVIERT. Dieses Reihenmittelhaus in der Rosenstraße bietet auf ca. 112 m² eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die zentrumsnahe Lage, der geschützte Garten, die überdachte Terrasse und die separate Garage machen das Haus besonders für Familien, Paare oder Käufer interessant, die ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein separates Gäste-WC, die Küche und der Essbereich. Das Wohnzimmer liegt zum Garten hin und führt direkt auf die überdachte Terrasse. Dadurch sind Wohnbereich und Außenfläche angenehm miteinander verbunden. Das Obergeschoss umfasst drei gut nutzbare Räume sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Wasch-, Technik- und Abstellbereichen steht dort ein größerer Hobby- beziehungsweise Mehrzweckraum zur Verfügung. Dieser besitzt einen eigenen Zugang über die Außentreppe zum Garten. Über eine feste Treppe ist außerdem der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden erreichbar, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet. Das Reihenmittelhaus wurde 1973 errichtet und über viele Jahre ordentlich erhalten. Nach Angaben des Eigentümers wurden 2008 die Fenster die Fassade repariert. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und weitere Teile der Innenausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Stand. Je nach persönlichem Anspruch sollten daher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Die klare Raumaufteilung, der Garten und die zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss bieten eine gute Grundlage für Käufer, die das Haus nach und nach an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten. # Ausstattung •Reihenmittelhaus, Baujahr 1973 •ca. 112 m² Wohnfläche •234 m² Hausgrundstück •17 m² Garagenparzelle •zusätzliche Miteigentumsanteile •Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss •drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss •separate Küche •Gäste-WC im Erdgeschoss •Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken •direkter Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse •geschützter Garten hinter dem Haus •vollständig unterkellert •größerer Hobby- beziehungsweise Mehrzweckraum im Keller •separater Kellerzugang über die Außentreppe zum Garten •Wasch-, Technik- und Abstellbereiche im Kellergeschoss •großer Dachboden, über eine feste Treppe erreichbar •Dachboden nicht als Wohnfläche ausgewiesen •Gas-Zentralheizung •Fenster nach Eigentümerangabe 2008 erneuert •Fassadenarbeiten nach Eigentümerangabe 2008 •DSL-Anschluss •separate Garage mit ca. 17 m² beim Veilchenweg •zusätzlicher Stellplatz laut Verkäuferangabe •über weite Teile älterer Ausstattungsstand •Renovierungs- und Modernisierungsbedarf je nach persönlichem Anspruch •verfügbar ab sofort Weitere Angaben •Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: schnelles Internet verfügbar •Wasserhärte: ca. 17,4 °dH, Härtebereich „hart“ •Höhe: ca. 435 m ü. NHN •Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die energetischen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Grundstückssituation Das eigentliche Hausgrundstück umfasst ca. 234 m². Hinzu kommen eine separate Garagenparzelle mit ca. 17 m² sowie Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Hof-, Zufahrts- und Parkplatzflächen. Rechnerisch insgesamt ca. 307 m². Die rechnerisch zurechenbare Gesamtfläche einschließlich dieser Anteile beträgt rund 307 m². Die Gemeinschaftsflächen stehen jedoch nicht zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigentümers zur Verfügung. Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Die Rosenstraße liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet von Nördlingen. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nördlingen ist besonders durch seinen mittelalterlichen Stadtkern und die vollständig begehbare Stadtmauer geprägt. Auch ohne Auto sind die Wege kurz: Der Bahnhof liegt nach den vorliegenden Entfernungsangaben rund 220 Meter entfernt, eine Bushaltestelle etwa 300 Meter. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Realschule und Gymnasium sind jeweils ungefähr einen Kilometer entfernt. Nördlingen verfügt über ein breites Schulangebot sowie einen eigenen Stadtbusverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen etwa 700 Meter entfernt. Durch die zentrale Lage lassen sich viele alltägliche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Gleichzeitig befindet sich das Haus nicht mitten im Geschäftsbetrieb der Altstadt, sondern in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Menschen, die kurze Wege zu Schulen, Bahnhof, Innenstadt und Versorgung schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 1 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Sie möchten mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen, Fotos, und 3D-Rundgang zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Nur so können wir Ihnen zeitnah antworten und das Exposé zusenden. So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Formular auf dieser Seite – das dauert nur eine Minute. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Bestätigen Sie den Link und öffnen Sie das Exposé – kostenlos und mit allen wichtigen Informationen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich anschließend bei uns – gern telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail. Tipp: Gehen Sie das Exposé vor der Besichtigung gründlich durch – so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-230 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d1c7d5e1-cc93-494a-b876-b783cb2c6b6c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.