# Besondere Stadtvilla in Heusweiler !

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d1c4cde3-8f93-4992-b04d-ca0b4dca99f3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 559,635 EUR
- **Location:** Heusweiler, Heusweiler, DE
- **Floor area:** 186 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T14:26:54.921Z
- **Last updated:** 2026-11-10T14:26:54.921Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese zweigeschossige Stadtvilla zeichnet sich durch helle und offene Räume aus, die viel Raum zum Leben bieten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit einer Fläche von 49 m² das zentrale Element des Hauses. Tageslicht gelangt von drei Seiten in diesen Wohnbereich. Die Küche ist so angeordnet, dass sie über Eck liegt und nicht direkt vom Flur oder dem Wohnbereich einsehbar ist. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein flexibles Zimmer, das als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ermöglicht es, auch bei eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad vorgesehen. Der Bereich für die Eltern umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie gestaltet und verbindet die Räume miteinander.

# Ausstattung
Das Haus ist mit einem Walmdach versehen und misst variabel 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe. Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe zwischen den Geschossen ist aus Massivholz und stammt aus eigener Produktion. Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Umfang enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausführung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Qualität.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Heusweiler und ist auf einem realen Baugrundstück geplant beziehungsweise auf einem Grundstück in der Planungsphase. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt über einen beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Die Lage bietet die Möglichkeit, den Haustraum auch auf einem anderen Grundstück zu verwirklichen, wobei eine individuelle Beratung angeboten wird.

# Sonstiges
Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Zum Leistungspaket gehören unter anderem Unterstützung bei Versorgungsanträgen, Erstellung des Energieausweises, Transport- und Montageversicherung, Baubetreuung durch erfahrene Bauleiter, Bereitstellung eines Baustellen-WCs und Bauschuttentsorgung, Gerüst gemäß Sicherheitsbestimmungen, Luftdichtigkeitstest (Blower-Door-Test), Zahlung nach Baufortschritt sowie ein Kundenservice mit Kommunikation über ein Online-Portal.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4626-10660

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d1c4cde3-8f93-4992-b04d-ca0b4dca99f3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.