3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Freiburg im Breisgau, Haslach-Egerten, Haslach

330.000 €

5.277 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante und aktuell als WG vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Stühlinger mit lediglich fünf Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut geschnittene sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Ein Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.120 € an eine Wohngemeinschaft vermietet (seit 2021, 2022 & 2024). Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 1.198 € angepasst werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, während das Dach im selben Jahr gedämmt wurde. Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. # Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 63 m² - 3 Zimmer - Balkon - vermietet als WG - Keller Technische Details: - Gasetagenheizung aus 2009 - 2-fachverglaste Holzfenster - Geplante Renovierungen 2026: Malerarbeiten im Treppenhaus, neue Hauseingangstüre # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.277,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - x-fach Miete: 33.89 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich beliebtesten Viertel der Stadt. Die Guntramstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspanntem Wohnumfeld. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die Bundesstraßen B3 und B31 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz mit Wochenmarkt, Grünflächen und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers. Dank der Nähe zur Universität Freiburg, zu Kliniken, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Die Guntramstraße verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine ideale Lage im Herzen Freiburgs. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.10.2023 - Gültig bis: 11.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI_ST4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller