Haus zum Kauf, 234 m², Grundstück 776 m²

Grünberg, Landkreis Gießen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

485.000 €

2.073 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus in 35305 Grünberg bietet mit insgesamt rund 234 m² Wohnfläche auf einem 776 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eine Einliegerwohnung im Keller, somit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung der weiteren Einheiten. Die großzügige Grundstücksgröße und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und bieten helle, gut geschnittene Räume. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 54 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 25 m² Nutzfläche. Die Räume im Untergeschoss sind wohnlich ausgebaut und können entsprechend genutzt werden. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass dieser Bereich baurechtlich nicht als eigenständige Wohnung genehmigt beziehungsweise deklariert ist. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Grünberg, die durch ihre großzügige Flächenaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Lage: Grünberg ist eine attraktive Fachwerkstadt im Landkreis Gießen und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch Sport und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Gießen, Frankfurt am Main und Kassel schnell erreichbar. Der Bahnhof Grünberg sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt 8 Zimmer sowie drei Küchen und drei Bäder. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss und ca. 54 m² in der Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die zusätzlich über rund 25 m² Nutzfläche verfügt. Das 776 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einer Terrasse und einem Balkon. Sonstige Angaben: Das Erdgeschoss steht kurzfristig zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Für die Wohnung im Obergeschoss besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis und bietet somit bereits gesicherte Mieteinnahmen. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss wird derzeit nicht als Wohnfläche genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand kurzfristig wieder zu Wohnzwecken hergerichtet werden. Energieausweis liegt vor.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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