Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 973 m²
Gehren
129.900 €
799 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
„Ein besonderer Ort mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial“
Dieses optisch ansprechende Haus in Gehren bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Bausubstanz und einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein charaktervolles Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Auf rund 162,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt zehn Zimmer, bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individueller Gestaltung ist sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung für zwei Familien oder zwei Generationen denkbar.
Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau um rund 30 m² Wohnfläche erweitert und verfügt über insgesamt gut 100 m² Wohnfläche. Die großzügigen Grundrisse bieten dabei zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Haus ist voll unterkellert. Mit einer Raumhöhe von etwa 2,50 m ist der Keller nicht nur als Lager- und Abstellfläche, sondern über die gesamte Grundfläche vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist der gute bauliche Zustand der Grundsubstanz: Fundament und Mauerwerk befinden sich in einem einwandfreien und trockenen Zustand. Auch die Kellerbereiche sind trocken.
Erfahren Sie mehr über dieses interessante Haus durch den Download des vollständigen Verkaufsexposes.
# Ausstattung
*Gebäude und Außenbereich
*Wohnfläche von ca. 162,5 m² auf zwei Etagen
*Insgesamt 12 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Erdgeschoss mit einem Anbau und einer Wohnfläche von gut 100 m²
*Vollunterkellerung mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m und dadurch über die gesamte Fläche gut nutzbar
*Solides und trockenes Fundament und Mauerwerk
*Dach des Wohnhauses mit lasierten Ziegeln neu eingedeckt und vollständig gedämmt
*Intakte Dachrinnen, Fallrohre und Abläufe
*Funktionsfähiger Schornstein
*Drei Gebäudeseiten mit Naturschiefer verkleidet
*Separates Hintergebäude mit erneuertem Dach, trockener *Bausubstanz und vielseitig nutzbaren Flächen
*Großzügige Garage
*Zusätzlicher Außenstellplatz
*Grundstücksfläche von ca. 973 m²
*Naturbelassener, waldähnlicher Bewuchs mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern hinter dem Haus
*Kleiner Wasserlauf Wohlrose im unteren Grundstücksbereich
Das Haus hat Modernisierungspotenzial. Dazu erhalten Sie zusätzliche Informationen durch Download des vollständigen Exposés.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 973 m²
- Gartenfläche: ca. 500 m²
- Nutzfläche: ca. 162,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Gehren, einem Ortsteil der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau. Gehren liegt am Übergang zum Thüringer Wald und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer ausgesprochen naturnahen Umgebung.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und gleichzeitig einen außergewöhnlichen Kontrast: Während sich das Gebäude zur Straßenseite hin an einer gut angebundenen Ortsstraße befindet, eröffnet sich hinter dem Grundstück eine nahezu naturbelassene, waldähnliche Landschaft mit dichtem Baumbestand, Sträuchern und dem kleinen Flüsschen Wohlrose.
Gehren – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Gehren verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von der vorhandenen Kinderbetreuung und der erst kürzlich eröffneten neuen Kindertagesstätte. Auch eine Grundschule befindet sich direkt in Gehren.
Die Stadt Ilmenau weist für Gehren zudem auf die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung hin. Wander-, Rad- und Reitwege sowie Ausflugsziele in der waldreichen Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Weitere Details zur besonders verkehrstechnisch guten Lage des Hauses erfahren Sie durch das Downloaden des kompletten Exposés.Entfernungen:
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 8,9 km
Autobahn 8 km
Bus 0,5 km
# Sonstiges
Energieausweis:
Der Energieausweis Effizienzklasse "B" kann bei einer Besichtigung des Hauses eingesehen werden.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage fällt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des finalen Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Der Maklervertrag kommt durch die schriftliche oder digitale Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sonstige Hinweise:
Wir möchten darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne oder Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Alle unsere Immobilienangebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.till-dietrich.de
Ihr Till Dietrich Immobilienmakler-Team in Ilmenau und Umgebung
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 65.03 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 31.08.2026
- Gültig bis: 30.08.2036
- Letzte Modernisierung: 2005
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: TD1243Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche162.5 m²
Grundstücksgröße973 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1920
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
534 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 25.980 €
25.980 €103.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung160.116 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026