# Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, Balkon, Blick ins Grüne & Aufzug - provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/d1c169f7-7fe5-46c6-b770-08ec1bc04dc9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 233,000 EUR - **Location:** Zellerau, Höchberg, Höchberg, DE - **Floor area:** 58.64 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-02T18:20:19.031Z - **Last updated:** 2026-09-15T11:38:19.518Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 58,64 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Höchberg. - Lage im Gebäude & Wohngefühl Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage und den Blick ins Grüne entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. - Helle und gepflegte Räume Die Räume sind hell und gut geschnitten. Weiße Wände, Laminatboden in Eiche-Optik, Holzfenster und holzfurnierte Türen sorgen für ein freundliches und gepflegtes Gesamtbild. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. - Balkon mit Blick ins Grüne Besonders schön ist der Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Umgebung. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. - Küche & Schlafzimmer Neben dem Wohnbereich befindet sich der Küchenbereich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. - Saniertes Badezimmer Ein besonderes Highlight ist das sanierte Badezimmer. Die italienischen Fliesen in einem angenehmen beige wirken modern und zeitlos und sind zugleich pflegeleicht und robust. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch sowie eine zeitgemäße Ausstattung. - Zustand & Verfügbarkeit Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand, steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. - Keller & Tiefgarage Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso fest zur Wohnung und wird gemeinsam mit dieser verkauft. Kaufpreis Wohnung: 233.000 € Tiefgaragenstellplatz: 13.500 € Gesamtkaufpreis: 246.500 € Hausgeld: 257,- € Hausgeld Wohnung davon: - 150,71 € umlagefähige Kosten - 45,91 € nicht umlagefähige Kosten - 59,50 € Rücklagen 37,00 € Hausgeld Tiefgarage 294,00 € Hausgeld gesamt Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. VERKAUF PROVISIONSFREI VON PRIVAT Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.500,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Hexenbruch in Höchberg. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und der Nähe zu Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, sodass Würzburg bequem mit dem Bus erreicht werden kann. Mit dem Auto besteht ebenfalls eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Innenstadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621719.pdf (Energieausweis 2026) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490118 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d1c169f7-7fe5-46c6-b770-08ec1bc04dc9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.