Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 764 m²
Heusweiler, Kirschhof
289.000 €
1.383 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zweifamilienhaus in Heusweiler-Holz mit ca. 209 m² Wohnfläche, ca. 146 m² Nutzfläche
und ca. 764 m² Grundstück. Die Erdgeschosswohnung bietet Raum für die eigene Nutzung;
die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet. Mit acht Zimmern, zwei Bädern, zwei
Balkonen und zwei Garagen verbindet das Haus Eigennutzung, laufende Einnahmen und
eine individuelle Entwicklungsperspektive. Dieses Zweifamilienhaus in Heusweiler-Holz bietet eine einfache und zugleich attraktive
Idee: selbst wohnen, zusätzlich vermieten und die vorhandene Substanz nach den
eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die
Erdgeschosswohnung ist grundsätzlich bezugsbereit und bietet Ihnen den Raum, in Ruhe
anzukommen. Die Obergeschosswohnung bildet eine eigenständige zweite Hälfte, ist
bereits vermietet und kann so sehr gut dauerhaft als separate Vermietungseinheit
fortgeführt werden. Die laufenden Einnahmen können – abhängig von Ihrer persönlichen
Finanzierung, den laufenden Kosten und der Entscheidung des finanzierenden Instituts –
einen regelmäßigen Beitrag zu Ihrer monatlichen Belastung leisten.
Das Haus ist keine vollständig modernisierte Neubauimmobilie. Genau darin liegt aber die
Chance: Sie erwerben es im heutigen Bestand und entscheiden danach selbst, wie weit Sie
den eigenen Wohnbereich verschönern oder modernisieren möchten. Wer zunächst
einziehen möchte, kann notwendige Maßnahmen priorisieren. Wer mehr Komfort, eine
andere Raumwirkung oder technische Erneuerungen wünscht, entwickelt den eigenen Teil
anschließend Schritt für Schritt nach Budget, Zeitplan und persönlichem Geschmack weiter.
Der Kaufpreis von 289.000 € bezieht sich ausdrücklich auf den dokumentierten Bestand.
Hauskauf und Sanierung sind zwei getrennte Entscheidungen. Im Exposé sind deshalb
keine pauschalen Folgekosten in den Kaufpreis eingerechnet, sondern mögliche Sanierungswege separat und transparent dargestellt. Verbindliche Kosten ergeben sich erst
aus einem Hausplan, dem technischen Abgleich und konkreten Handwerkerangeboten.
Im Exposé finden Sie bereits grobe, unverbindliche Vorschläge für mögliche
Sanierungswege. Wenn Sie bei der Umsetzung Unterstützung wünschen, kann unser
Handwerksunternehmen in Bayern Sie auf Wunsch begleiten und einzelne Gewerke
übernehmen. Umfang, Ablauf und mögliche Beauftragung werden erst persönlich und
separat vereinbart. Es besteht keinerlei Bindung: Selbstverständlich können Sie alle
Maßnahmen ebenso mit eigenen Fachbetrieben oder in eigener Organisation umsetzen.
Die beiden rechtlich getrennten Wohneinheiten, die vermietete Obergeschosswohnung und
die großzügige Gesamtfläche eröffnen eine flexible Kombination aus Wohnen, Vermieten
und Gestalten – mit einer Immobilie, die sich an Ihre Lebenssituation anpassen kann.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche209 m²
Grundstücksgröße764 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1953
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.187 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 57.800 €
57.800 €231.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung356.224 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026