# 1-Zimmer Eigentumswohnung in 94518 Spiegelau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 39,000 EUR
- **Location:** Hochreuth, Spiegelau, Spiegelau, DE
- **Floor area:** 30.72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T07:11:52.095Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:12:01.153Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Baujahr lt. Energieausweis 1980
- Wohnfläche ca. 30,72 m²
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- inkl. großem Süd-Balkon mit schöner Aussicht
- voll möbliert
- im 1. Stock gelegen
- PKW-Stellplätze am Haus vorhanden
- Einbauküche inklusive
- inkl. Abstellbox im 2. Obergeschoss
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2002)

Die Wohnanlage verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume wie einen Waschkeller, einen Spielraum und ein Fahrrad- und Skiraum.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes (Landkreis Freyung-Grafenau) und direkt am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 759 m über dem Meer.

Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Der tschechische Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder der Grenzübergang Philippsreut liegen jeweils ca. 35 km entfernt.

Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau, die im Zweistundentakt bedient wird.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker. Freibad, Soccer- und Boulderhalle, Kurpark mit Natur-Kneippanlage, Wanderungen und Wintersport Begeisterte kommen nicht zu kurz.

Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke und Arzt sind in 5-10 Minuten Fußläufig erreichbar.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Spiegelau unter http://www.spiegelau.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.04.2018
- Gültig bis: 2028-04-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010485

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d1b4e17c-8a25-4ff5-902f-784d9e6becf2
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