3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Neustadt in Holstein, Ostholstein

327.000 €

4.671 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

70 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage in Neustadt in Holstein – sofort vermietbar mit Rundum-sorglos-Konzept. Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Mit rund 70 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Spitzboden mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 22 m² erfüllt die Wohnung genau die Anforderungen, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt sind. Das Besondere: Sie kaufen nicht nur eine Wohnung, sondern erhalten auf Wunsch ein komplettes Investmentpaket. Ihre Vorteile als Kapitalanleger ca. 5 % Bruttomietrendite 3 Jahre Mietgarantie professionelle Hausverwaltung wird auf Wunsch vermittelt Unterstützung bei der Erstvermietung sofort nahezu sorgenfreies Investment geringe Instandhaltungsrisiken durch umfassende Kernsanierung Die Wohnung wurde nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Leitungen, Heiztechnik sowie die energetischen Komponenten wurden erneuert. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Instandhaltungskosten. Die Kombination aus moderner Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Dämmung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und geringe Energiekosten – ein entscheidender Vorteil auf dem heutigen Vermietungsmarkt. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Einheiten sowie ein eigener Stellplatz runden das Investment ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine hochwertige Neubaualternative mit kalkulierbaren Erträgen und minimalem Verwaltungsaufwand suchen. Ausstattung Gebäude umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus massive Bauweise kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohnungen kurzfristige Übergabe möglich Technik Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen hochwertige Außenrollläden moderne Fenster energieeffiziente Bauweise Innenausstattung Echtholzparkett (individuell auswählbar) hochwertige Fliesen (individuell auswählbar) Bad mit Dusche und Badewanne offener Wohn-/Essbereich zwei Schlafzimmer zusätzlicher Spitzboden große Dachterrasse Außenstellplatz Energie Energieausweis befindet sich in Erstellung aufgrund der umfassenden energetischen Sanierung werden sehr gute Energiewerte erwartet Investment-Highlights ✔ ca. 5 % Rendite ✔ 3 Jahre garantierte Mieteinnahmen ✔ Verwaltung kann vermittlet werden ✔ keine Suche nach Mietern erforderlich ✔ hochwertige Kernsanierung ✔ moderne Heiztechnik ✔ attraktive Ostseelage mit nachhaltiger Vermietbarkeit ✔ ideal als langfristiges Buy-and-Hold-Investment Lage Neustadt in Holstein zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten an der Lübecker Bucht. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und touristischer Attraktivität sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die historische Innenstadt befinden sich in kurzer Entfernung. Hafen, Promenade und Ostseestrände sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A1 sind Lübeck und Hamburg bequem erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter hervorragend eignet. Unser Rundum-sorglos-Service Auf Wunsch übernehmen wir weit mehr als nur den Verkauf der Immobilie: ✔ 3 Jahre Mietgarantie ✔ Vermittlung einer professionellen Hausverwaltung ✔ Unterstützung bei der Vermietung ✔ Ansprechpartner auch nach dem Kauf Sie investieren – wir kümmern uns um den Rest.Mehr anzeigen