Über dieses Inserat
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am malerischen Pyramidenkogel, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckendem Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken. Die südseitige Hanglage, das großzügige Grundstück mit rund 2.500 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenflächen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Ferienimmobilie oder Investment – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.
Haus 1 – Sanierungsobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten
Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Je nach Konzept eignet sich das Haus als Gästehaus, Ferienimmobilie oder als Neubauprojekt.
Haus 2 – Großzügiges Wohnhaus mit Wellnessbereich
Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m² auf zwei Stockwerken und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einer rund 20 m² großen Panoramaterrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Hier erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge und eine einzigartige Ruhe.
Zur Ausstattung gehören:
zwei großzügige Schlafzimmer
zwei Badezimmer en suite
begehbarer Schrankraum bei einem Schlafzimmer
Sauna mit Badezimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Panoramaterrasse mit Südausrichtung
Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrassenlandschaft mit rund 170 m² Fläche. Der Swimmingpool, die zahlreichen Aufenthaltsbereiche und das weitläufige Grundstück schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Wasserquelle, welche für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Zustand der Liegenschaft
Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsmaßnahmen besteht bei beiden Gebäuden ein entsprechender Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Insbesondere das kleinere Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und könnte – abhängig von den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers – auch durch einen Neubau ersetzt werden.
Auch im Außenbereich sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Unter anderem ist die Poolfolie zu erneuern, und verschiedene Oberflächen sowie Bauteile bedürfen einer Instandsetzung.
Gerade diese Gegebenheiten eröffnen jedoch die seltene Möglichkeit, die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Ihr Mehrwert auf einen Blick
ca. 2.500 m² Grundstück
traumhafte Südhanglage
unverbaubarer Panoramablick auf die Karawanken und das Rosental
zwei Wohnhäuser
ca. 200 m² Wohnfläche gesamt
großzügige Terrassenlandschaft
Swimmingpool
Sauna
zwei Doppelgaragen
eigene Wasserquelle
enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Fazit
Liegenschaften in dieser Lage sind eine Seltenheit. Wer den unvergleichlichen Ausblick, die Privatsphäre und das außergewöhnliche Grundstück zu schätzen weiß, findet hier die ideale Basis für ein exklusives Zuhause oder ein einzigartiges Feriendomizil.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Schwarzmann Daniel, [Telefonnummer entfernt]
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.