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Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 844 m²

Krefeld, Hüls

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

695.000 €

3.374 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das großzügig geschnittene Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Grundrisse verbinden Wohn- sowie Arbeitsmöglichkeiten und schaffen damit ein vielseitig nutzbares Zuhause. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen einladend gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen zur Rückfront und eine bodentiefe Schiebetür zur Seitenfront des Hauses sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Ergänzt wird der Bereich durch ein helles Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Familienbereich mit dem geräumigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, welcher einen Zugang zum Balkon bietet. Das moderne, große Bad mit Badewanne und Dusche ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Zwei separate Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein weiterer Raum, ggf. als Büro, bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich entlang der rechten Hausseite erstreckt und von mehreren Bereichen aus zugänglich ist. Das darüberliegende Dachgeschoss präsentiert sich als großzügige, flexibel nutzbare Wohnebene. Mittelpunkt ist der weitläufige Studio-Bereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster- und Terrassenbereiche sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Angrenzend liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine Diele sowie das dritte Bad des Hauses (Duschbad). Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Neben dem Balkon im Obergeschoss verfügt auch das Dachgeschoss über einen eigenen, sonnigen Terrassenbereich. Ein weiteres Highlight der Immobilie: Der Garten - Der Garten auf dem über 800 m² großen Grundstück ist großzügig, sehr gepflegt und von gewachsener Bepflanzung und großen Rasenflächen geprägt. Hohe Hecken und Bäume sorgen für viel Privatsphäre. Die zur Rückfront und Seite des Hauses ausgerichteten großen Terrassenflächen wurden erst im Jahr 2012 saniert. Gepflasterte Wege führen durch die verschiedenen Gartenbereiche und verbinden Haus, Pool und Sitzbereiche. Rosenbeete setzen mit verschiedenen Blüten farbliche Akzente. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen mit mehreren Kindern oder weiteren Familienangehörigen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich damit besonders für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten legen. # Ausstattung Das im Jahr 1978 in gehobener Ausstattung errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet eine solide Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik und klassischem Wohnkomfort. Die Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2006 - 2008. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Bäder wurden im Jahr 2005 überwiegend modernisiert und präsentieren sich funktional und zeitgemäß. Auch die haustechnische Infrastruktur wurde fortlaufend angepasst: Die Leitungen wurden überwiegend ebenfalls im Jahr 2005 erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Parkettböden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Ein weiterer Komfortaspekt sind die Rollläden, die nahezu im gesamten Haus vorhanden sind und teilweise elektrisch bedient werden können. Auch der Außenbereich überzeugt mit attraktiven Extras: Das Haus verfügt über zwei Balkone. Im aufwändig gestalteten, nahezu uneinsehbaren Garten erwartet Sie ein großer Pool, der insbesondere in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling und hohen Freizeitwert sorgt. Für Fahrzeuge stehen zwei direkt am Haus gelegene Garagen zur Verfügung und runden das praktische Ausstattungsangebot ab. Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Baujahr 1978 Isolierfenster aus 2006 - 2008 Gas-Zentralheizung (Brennwertheizung) aus 2012 Solarthermieanlage zur Beheizung Warmwasserbehälter und Pool (aus 2012) Bäder aus 2005 Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen (saniert in 2006) Leitungen überwiegend 2005 erneuert Rollläden nahezu im gesamten Haus, teilweise elektrisch Zwei Balkone (saniert inkl. Zinkfassade in 2013) Großer Pool im Garten Sanierung Terrassenflächen im Jahr 2012 Zwei Garagen am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Hüls, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Krefelder Norden. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse und zeichnet sich durch eine gute Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Verkehr und ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Die Bushaltestellen „Reepenweg“ und „Reepenweg Schulzentrum“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier verkehren unter anderem die Buslinien 045, 046 und 069. Die Straßenbahnlinie 044 ist über die Haltestelle Hüls Betriebshof erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung innerhalb von Hüls sowie in Richtung Krefelder Innenstadt und Umgebung. Der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Pkw-Minuten erreichbar. Über die A40 gelangt man beispielsweise über die Anschlussstelle Kerken/Krefeld-Hüls schnell in Richtung Venlo und in das westliche Ruhrgebiet. Die A57 bietet eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und den Niederrhein. Schulen und Kinderbetreuung Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Das Schulzentrum Reepenweg mit der Robert-Jungk-Gesamtschule befindet sich unmittelbar am Reepenweg. Die Schule umfasst die Sekundarstufen I und II. Auch eine Grundschule ist gut erreichbar: Die Gemeinschaftsgrundschule Hüls / Astrid-Lindgren-Schule liegt in weniger als einem Kilometer Entfernung. Für Familien mit kleineren Kindern befindet sich die Kindertageseinrichtung Leuther Straße nur rund 400 Meter vom Reepenweg entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Familienangebote befinden sich im Stadtteil Hüls. Einkauf und Versorgung Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls sehr gut. Ein EDEKA-Markt an der Kempener Straße befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Auch eine Bäckerei ist in vergleichbarer Entfernung zu erreichen. Weitere Supermärkte und Discounter ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet der Ortskern von Krefeld-Hüls mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Ärzten und Apotheken eine umfassende Nahversorgung. Der historische Ortskern mit der Kirche St. Cyriakus und dem angrenzenden Marktplatz liegt weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Radke Selbstständiger Immobilienberater Am Wallgarten 3 47829 Krefeld E-Mail: Telefon: 02151 3298707 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Elbestraße 7, 47800 Krefeld Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.06.2021 - Gültig bis: 2031-06-29 Heizung aus 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42500103-1029627

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