Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 144 m²

Kirchrode-Bemerode-Wülferode

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

659.000 €

5.189 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus wurde 2007 in massiver Bauweise mit besten Baumaterialien auf einem 144qm-Grundstück im wunderschönen Neubaugebiet Seelhorster Garten in Hannover Kirchrode errichtet. Das Kalksandsteinmauerwerk mit dem hochwertigen, massiven Ziegelverblendmauerwerk ist nicht nur optisch gelungen, sondern ist auch pflegeleicht und einfach zeitlos schön! Die hochwertige Bauausführung setzt sich im Inneren des Hauses fort. So ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert und selbst die nicht tragenden Zwischenwände bestehen aus Vollsteinen und sind größtenteils glatt verputzt. Das Badezimmer (ca.13qm) und das Gäste-WC (ca.2,5qm) sind mit Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet. Neben dem Flur ist im EG das stilistische Gäste-WC, ein mehr als großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich (ca. 39qm) mit Einbauküche vorhanden. Die bodentiefen, isolierverglasten Kunststofffenster mit elektr. Rollläden sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur ca. 12 m² großen Süd-Terrasse mit kleinem Garten und Abstellraum für Gartengeräte. Über eine offene Metalltreppe mit massiven Holzstufen gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer (ca. 11 und 10,5qm) mit bodentiefen Fenstern sowie das moderne Badezimmer mit Echtglasdusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftraum (6qm) und ein kleiner Abstellraum. Das im Dachgeschoss befindliche Zimmer (ca. 15qm) verfügt über einen direkten Zugang zum kleineren Nebenraum (ca. 9qm, z.B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbar). Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Pkw-Außenstellplatz sowie einen Fahrradschuppen zur Mitnutzung in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Des Weiteren sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden. Zum Grundstück gehört auch ein Anteil an einem privaten Seegrundstück im Seelhorster Garten. Ausstattung - Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse A: 50 kWh / (a *m2), Verbrauchsausweis, Gasheizung - Einbauküche (ohne Kühlschrank) - elektr. Rollläden im EG - Modernes Badezimmer + Gäste-WC mit Villeroy & Boch Fliesen - Bodentiefe Fenster - Echtglasdusche - Abstellraum im Garten - Einstellplatz und Mitbenutzung Fahrradschuppen - Seeanteil - Garten mit Bangkirai-Terrasse - PKW-Stellplatz - Lage: Straßenbahn, Bus (Haltestelle Seelhorster Allee), Spielplatz und Bäcker in ca. 200m und Rewe, Netto, Eilenriede und See in ca. 500m Entfernung Lage Allgemein Top-Lage in Hannover-Kirchrode: Modernes Reihenmittelhaus im familienfreundlichen Neubaugebiet am Seelhorster Garten. Profitieren Sie von der perfekten Balance aus absolut ruhiger, idyllischer Waldrandlage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stadtbahn (Linie 6) sind fußläufig erreichbar, die Schnellwege liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein ideales, sicheres Zuhause für Familien und Paare! Das Wohngebiet liegt im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobenen Wohnbauten den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils. Die nähere Umgebung des Hauses ist geprägt von freistehenden, zum Teil luxuriösen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Infrastruktur ist mehr als nur gut. Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführen Schulen, alle großstädtischen und kulturellen Einrichtungen sowie Hallen- und Freibad liegen in annehmbarer Entfernung. Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt Hannovers auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10 Minuten erreicht. Der Stadtwald Eilenriede lädt z.B. ein zum Spazieren gehen, Walken oder Joggen. Weitere Naherholungsziele wie der Tiergarten, die Alte Bult oder der Hermann-Löns-Park sind mit dem Fahrrad schnell erreicht und laden ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Verkauf erfolgt von Privat, deshalb provisionsfrei!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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