# KEINE SCHRÄGEN !!! - Die Wohnfläche ist voll nutzbar + 1 Gartenterrasse (ca. 100 m²) + 5 Terrassen (ca. 50 m²) + 1 Garagenplatz im Eigentum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 950,000 EUR
- **Location:** Weinhaus, Währing, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 128.61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-10T11:12:55.199Z
- **Last updated:** 2026-09-15T19:15:24.061Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, immobilienscout24-at, derstandard-at

## Description

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG (4. Stock, ein Lift ist vorhanden) und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.128,61 m² plus 6 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca.150,24 m². Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und auf der dritten Ebene befindet sich die Gartenterrasse. Das Haus inklusive dem Dachgeschoss wurde 2002 errichtet und befindet sich in Gersthof.

Auf der Wohnebene 1 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen:

1 Vorraum mit ca. 13,32 m³

1 WC extra mit ca. 1,60 m²

1 Bad inklusive WC mit ca. 9,55 m²

1 Zimmer mit ca. 27,47 m²

1 Zimmer mit ca. 17,59 m²

1 begehbarer Schrank mit ca. 6,09 m²

1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 9,15 m²

1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 6,94 m²

1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,28 m²

Auf der Wohnebene 2 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen:

1 Wohnküche mit einer Einbauküche inklusive sämtlichen Geräten der Marken Miele und Bosch sowie einen Kaffee-Vollautomaten mit ca. 52,99 m²

1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 21,45 m²

1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,78 m²

Auf der Ebene 3 befindet sich die Gartenterrasse mit ca. 99,64 m²

Zusätzlich gibt es noch:

1 Garagenplatz im Eigentum (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) mit ca. 12 m². Die maximale Einfahrtshöhe beträgt 2,10 m.

1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 2,39 m²

1 Fahrradraum

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage für die Wohnung und für die Garage betragen gesamt € 525,67.

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

## Source and attribution

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