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KAUF
Haus, 169 m²
Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis
997.400 €
5.902 €/m²
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Haus zum Kauf, 154 m²
Rösrath, Im Pannenauel
948.000 €
6.156 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
154 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses LivingHaus bietet dir die Möglichkeit, deinen Traum vom Eigenheim in Rösrath zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² und insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, hast du ausreichend Platz für deine Familie und deine individuellen Bedürfnisse. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und sorgt zusammen mit den Wohnraumvergrößerungen für viel Licht und Luftigkeit in allen Etagen. Die optimale Nutzung des verfügbaren Raumes wird durch die durchdachte Architektur unterstützt, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Außenbereich mit Überdachungen bieten nicht nur Schutz vor den Witterungen, sondern erweitern auch deinen Lebensraum ins Freie - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Zusätzlich zu dieser beeindruckenden Architektur profitierst du von den umfangreichen Zusatzleistungen von LivingHaus. Die hochwertige Traumküche wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. So kannst du sofort nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen.
Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Diese App bietet dir Zugang zu deinem Zeitplan, Dokumenten und weiteren wichtigen Informationen, alles digital und einfach zu bedienen.
Das I-KON Konzept steht für intelligentes Bauen, das Nachhaltigkeit und modernste Technik vereint. Mit einem I-KON Effizienzhaus 40 QNG erreichst du höchste Energieeffizienz und kannst sogar regenerativen Strom durch die integrierte PV-Anlage erzeugen.
Dein Traumhaus lässt sich zudem optimal finanzieren mit dem Zuhause-Darlehen, das dir bis zu 250.000 EUR zu besonders günstigen Konditionen ermöglicht.
Das Zuhause-Paket bietet dir eine erstklassige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert.
Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen zum Profi für deinen Innenausbau und erhältst wertvolle Tipps von Experten, um dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten.
LivingHaus bietet dir ein durchdachtes Gesamtkonzept von der Finanzierung über die Planung bis zur individuellen Ausgestaltung, damit dein Traumhaus so sicher und passend wie möglich verwirklicht wird.
# Ausstattung
Diese LivingHaus-Immobilie bietet dir eine umfangreiche Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Sicherheitsgarantien beinhalten eine 18-monatige Festpreisgarantie, Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht und Wohngebäudeversicherung sind ebenfalls enthalten. Du erhältst ein Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 Euro zu besonders attraktiven Konditionen. Das Bau-Cockpit ermöglicht dir den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern und die Einsicht in deine Bauunterlagen. Die hohe Bauqualität wird durch die DGNB-Zertifizierung in Gold sichergestellt. Dein Haus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung, die eine integrierte PV-Anlage samt Speicherbatterie enthält. Effiziente Wärmepumpentechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket erhältst du sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen und bodengleichen Duschen. Zudem profitieren deine Fenster von aluminiumgeschäumten Rollläden, die für einen optimalen Hitzeschutz und Wärmedämmung sorgen. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Experten für deinen Innenausbau und kannst dein Zuhause nach deinen Wünschen gestalten.
Dein "Wie ich es will Fertighaus".
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 745 m²
- Nutzfläche: ca. 154 m²
# Lagebeschreibung
Rösrath ist ein wunderschöner Ort, der dir und deiner Familie alles bietet, was ihr für ein angenehmes Leben benötigt. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen, wie die Grundschule Rösrath und die Gesamtschule, die beide hervorragende Bewertungen erhalten haben. Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was es für Familien besonders praktisch macht, die Kleinen gut versorgt wissen. Für die täglichen Einkäufe stehen dir diverse Supermärkte wie Edeka und Rewe zur Verfügung, die fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert, sodass du immer schnell Hilfe finden kannst.
Für Freizeitaktivitäten bietet Rösrath zahlreiche Möglichkeiten. Ob im nahegelegenen Wald zum Wandern oder Radfahren, oder im Stadtpark, wo du mit Freunden entspannen kannst - hier ist für jeden etwas dabei. Auch Sportstätten sind in der Umgebung vorhanden, die dir die Möglichkeit geben, aktiv zu bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ausgezeichnet, sodass Pendler in die größeren Städte Köln und Bonn schnell und bequem gelangen können. Die ruhige Lage von Rösrath kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige.
# Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Ein Träumchen an Grundstück. :-)
Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.
Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.
Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.
Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.
Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.
Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.
Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.
Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.
Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: [email protected]
Auf Living Haus können Sie vertrauen!
Wir freuen uns auf Sie! :-)
Anbieter-Objekt-ID: 30781-1313Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße745 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Zimmer5
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Rösrath
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.893 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
190.000 €758.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.167.897 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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