# Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | Bestlage | uninah

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Kennedyviertel, Bloherfelde, Oldenburg, Oldenburg, DE
- **Floor area:** 212 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T11:18:11.511Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:38:57.061Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in universitätsnaher Lage (Bloherfelder Straße/Ecke Eichenstraße).

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine überschaubare Objektgröße und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 74,5 m², das 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 74,5 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 63 m².

Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Balkone und eine Terrasse. Zum Objekt gehören außerdem 3 Stellplätze. Das Grundstück umfasst ca. 419 m²; zusätzlich steht ein Zugangsweg mit ca. 99 m² zur Verfügung.

Entwicklungspotenzial
Die Immobilie ist als Kapitalanlage besonders interessant. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf:

EG: 525 €
OG: 825 €
DG: 500 €

Damit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.850 € bzw. eine rechnerische Jahresmiete von 22.200 €.

Das Entwicklungspotenzial der Kaltmiete bis 2035 liegt bei ca. 34.430 € p.a. Damit entsteht eine nachvollziehbare Mietperspektive über einen überschaubaren Zeitraum.

Technische Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2024. Zum Einsatz kommt eine Bosch GC9800iW 30.

Die Kombination aus moderner Heiztechnik, der attraktiven Wohnlage und der möglichen Aufteilung auf 3 eigenständige Wohneinheiten bietet eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage und weiterführende Optionen.

Lage – universitätsnah und gefragt
Die Bloherfelder Straße befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg ist ein wesentlicher Standortvorteil und unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Polizeiakademie Niedersachsen befindet sich an der Bloherfelder Straße und unterstreicht die Bedeutung des Standorts für Studierende, Beschäftigte und Berufstätige.

Die gewachsene Wohnstruktur, die universitätsnahe Lage und die gute Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten machen Bloherfelde zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb Oldenburgs.

Hinweis.
Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Angaben nicht rechtlich geprüft. Keine Haftungsübernahme auf Richtigkeit, trotz aufgewandter Sorgfalt.

## Source and attribution

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